想把260平的复式卖200万，换成500平4层别墅加地下一层，价格320万，合算吗？

既然你这样问肯定是自住，也就是不考虑资产增值贬值问题的前提下。别墅买来自住需要考虑的就是一次性装修投入和以后的生活开销问题，装修来说500平别墅不带花园的话200万不含电梯装修下来算是很节约了，开销就是物业费，供暖费，电费（新风和空调为主），保姆等费用，只要自身能力能承受就不是问题。另外需要提到的就是便利性，毕竟是多层建筑，天天上下楼是否方便得你自己考虑，花园的日常养护也得看你自己怎么看。差不多就这些。

260平的公寓楼（复式也算公寓楼）卖200万 而500平的独栋别墅却只卖320万 这显然是两个地段等级不同的房子 如果只考虑经济方面的问题 那很显然公寓楼保值或升值的概率大于别墅 我想这也是你纠结的地方 也是你问这问题的原因 但我想说 除去地段因素（包括交通 周围配套公共设施等）独栋别墅有独立 宽敞 私密 荣耀等各种有利因数 所以先买这栋别墅吧 你能加钱换房子说明你日子过的不错 要对自己有信心 并对自己施压力 将来你还会买更好的房子的 对吗 ！

看干啥了。200万的卖房款，够不够装修都难说，如果未来还想出手，这个装修成本就得计入总价，本身别墅就不容易卖出去，最后完全有可能装修钱都赔进去了。如果毛坯放置，等升值，也要考虑每年上万的物业费，能否最终盈利。所以，别墅终究还是经济宽裕的人自住才有意义。

看家里人口和经济能力了，我家里就三口人，孩子还是上寄宿，白天我们还要上班，本来想买底复带地下室的，房价贵了五六十个，也考虑家里人少没人气，然后买了三楼平层带露台的，房价高一方面，装修也是一方面，家里人少空荡荡也不好。

如果你真有这个经济实力，不会上来问这个白痴问题！房子要考虑地段，和周围配套设施，未来几年这个城市的发展规划，你那个地段的升值潜力，以及目前你家里使用人口等等多方面，而不是单纯这两个简单条件！所以，这是做白日梦的傻逼，上来问的白痴问题！