未来一线城市房价会上涨吗？

其实，题主应该问：未来一线城市房价会下降吗？

过去十年来宽松的货币政策，对于稳定中国经济带来一定的积极作用，但也造就了最大的潜在风险——房地产泡沫，这已是有目共睹的事情，这个湿哒哒的水分一时半会也是甩不干的。

抛开泡沫这种东西不说，咱就说这些一线城市的巨大优势吧，在这些优势的推动作用下，房价很难有下降空间。

1、头部地位强

北上广深几大城市，自古以来无论是政治、经济、文化等，均在国内处于绝对领先地位，就是咱们口头禅所称的“头部位置”，对于国人来讲，这些城市是具有极强向心力的，而对于国际贸易来讲，这些也是首选城市，所以这就导致这些城市一直处于国人关注焦点中。

2、就业岗位多

这些一线城市聚集了大量的跨国企业、央企、国企及事业单位，为有能力的人提供了众多的就业机会，是骡子是马，拉出来溜溜，是英雄是好汉，咱们职场见。

3、工资待遇高

这点我想大家肯定最清楚，相同年龄、岗位的大学生，在北上广深估计是拿20万年薪，你在内地估计也就月薪8000，这点对于年轻的精英人士还是很有吸引力的。

4、发展机遇大

在一线城市工作，接触的总是第一手信息，最新进技术、超强执行力、最优化的管理，这些对于追求上进的人来讲，是可以得到全方位锻炼，并且，在这些跨国企业、知名私企、大型国企扎堆的地方，只要你有能力，就会让自己的知识变现。

不近是打工，大城市的这些优质资源也有利于你创业发展，只要你有能力、有特长、就很容易融到资完成自己的创业梦，以体现自己的人生价值。

上述几个原因产生的向心力，会让更多优秀人士集中到一线城市，加上领先的医疗、教育、资源等配套，总的来说，未来一线城市房价虽不会出现暴涨，但下跌的可能性很低，在“房住不炒”的定调面前，或许这些城市的房价会是一个很缓慢上涨的行情。

想了解更多关于拆迁诉讼的法律常识，那就关注我们盛廷头条号吧，总有一条信息对你有用的。

未来一线城市会不会上涨？国家已明确了，坚决遏制上涨。

可个别城市嘴里说的与算盘打的有时有出入。为了防止各城关前门，偷开后门；防止“房市乱象”丛生。住建部强调：要对房价上涨的城市约谈、问责。

这次，国家控涨是有决心的，比以往任何一次态度都要坚决。

措施出来后，全国反应不一。高房价的一线城市与热点城市，迅速止涨，而一些不出名的城市还没止涨。据报道：全国70个大中城市，还有65个在微涨。说明因城而治，让他们抱有侥幸心理。

从近几日一线城市部分地块流拍来看，开发商在观望，在担心，或者说资金紧张。为什么这样讲呢？——

1,资金紧张。开发房企以前资金好凑好贷。现在银行信贷卡住不让资金再流向房市。贷款利息提高了。成本大。许多房企负债高达80%多，拿地钱都没有，也靠借，那盖房款呢？

2,开发商以前不愁卖。过往，开盘之前，就有售房公司来打包买下、打包代售。开盘之日，开发商只喜欢全款。剩余的被销售公司一下兜完，开发商少赚也乐意，资金回笼快，马上进入下个项目。其实这些房子，全囤在销售公司及其随从的炒房客手里。所以，二手卖的比一手价高。而现在，七部委下去查这些乱象，加上房价又止涨了。包销公司和随从炒房客既担风险，又没利可赚，还在愁以前没卖掉的房子呢，哪还会再涉足进来兜房子。开发商再拿地开发，没人包销了，就会烂手里。所以不敢再拿地。流拍。

3,开发商观望走势，观望政策。前几年为了去库存，国家调控没定那么死。可地方和开发商都抠字眼儿：防止过快上涨。意思可以涨呀，少涨点呗。涨多少，还不是地方的数据为准嘛。地方调控关前门，开后门，不断重复着。这次中央遏制房价上涨坚决。让许多开发商觉得房价走势不明朗，万一下浮呢？必竟开发商明白，炒房客手里攥着一大把房子，低价扔出来，会影响新盘。害怕拿地。

有人说，开发商不拿地，不盖了，房子就紧张了，肯定涨。不是这样。遏制房价不上涨的情况下，炒房客的房子始终要还贷，要按揭月供，攥手里时间越长，越亏。渐渐会撑不住，就会低价甩手。价格就下来了，整体房价也会下行。至于炒客手里有多少房子，大家晚上看灯能看到，开发商心里也应该有个大概。

再者，过段时间，地方收入减少，还会拍地。为了收入，为防流拍，会考虑降低起拍价。地价下来，房价就会下行。

另外，贸易战影响出口，经济会受影响。高房价会影响内需拉动，影响实体经济发展。遏制上涨会是长期的。所以，一线城市未来房价应该是下行的。

原创不易，喜欢请关注，欢迎转发点赞噢。

会，但是空间不大，幅度也不会太高。

房价上涨的主要因素包括了：第一经济增长的集中表现。第二居民改换住房和城镇化刚需。第三土地情结造成的非理性购买。第四土地财政。

目前这几个因素都没法改变。而调控会在未来几年抑制房价上涨的幅度和速度。

但是为什么一线城市的空间不大了呢，因为可以看到一些卫星城已经形成，购房者可以有所选择，以时间成本换取居住成本。

另外最近的租金已经上涨，租房市场的完善也会带来房屋价格的抑制。

所以说，一线城市的房价目前已经足够高，到了抑制需求的区间，挤出了足够多的人采取租房和卫星城居住的选择，这样房价的上涨幅度也受到抑制。但是天花板还有一定距离，在近20-30年，房价的稳定还是可预期的。

今年一线城市的房价真的会随物价同幅度涨吗？

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。

一线城市的房价任何时候都是稳步上涨的的，房价是稳定经济的一剂“特效药”。

1.一线城市的人口，随着城市发展的多元化，人口净流入每年都会超过12%，而房产需求随着国家最近几年的打压政策，库存逐步减少，新政策利好了老百姓，但是加大了房企的资金投入，造成房企一味屯地，持续观望政策，等待政策放松时再加大力度建房，这样造成了购房者需求增加，库存又暂时满足不了购房者需求，所以房价持续上涨。

2.货币存量m2的增加，也导致了房价和物价的上涨，据统计截止2019年，货币存量已有原来的40万亿增加到200万亿，购买能力不变的情况下，货币存量增加，物价只有上涨，而且房价又是稳定经济的特效药，房地产行业带动的周边相关产业有40个之多，这些产业也会相应的的物价上涨，来应对不断增加的m2存量。

不过大家也不用担心，房价上涨不会一味的疯涨，会根据市场的整体变化，有规律的平稳上涨，所谓“稳房价就是稳经济”，需要分析原因，理智看待市场的每一次变化。

购买房子的本质是什么呢？答案就是居住。尤其是在我们成家之后，我们的家人需要固定的居所，这样能够给家人带来更多的安全感。房子在它的生命周期内庇护了一家人，这才是它的核心价值。就因为如此，所以我们所有人都需要房子，让房子成为了最热销的“商品”，这也促使了房价的必然上涨。

房价高是市场经济发展的规律，经济的发展，使得资金、技术、人才聚集起来形成了城市。不管你愿不愿意承认，国家的经济命脉，主要来自城市。市场经济必然带来城市化的演进。我们大多数人，都是出生在农村，并且有着很深的农耕思想，对城市的印象并不好，拥挤、忙碌、疲惫、缺少自然植物，但我们又渴望更多的自由、选择、机会和财富。人需要靠财富生存，人的欲望财富能满足，所以有些人一辈子都在咒骂城市，但一辈子也不得不待在城市，就是因为很多人只能在城市获得财富。

房价高是货币现象，全世界所有发行的货币都是在贬值的， 货币一直都在生产，时刻都在流入市场，房地产又是最能“消化”这些货币的场所，所以房价就会一直高涨，这一点全世界的大城市都没能幸免，伦敦和纽约的房价涨幅，也并不比我们的一线城市要少。

美帝无限制印钞更印证了我们目前急需寻找除货币外的替代品，房产成为众望所归的对象，那么，你觉得它还会不涨吗？

亲身体验！我的房子挂了两年多，去年底签约卖掉了，成交价比首次挂牌降了足足100万！二手房有价无市，再加上疫情影响，挂得再高，没有人看，没有成交，一切都是纸上财富。进入2020年，疫情让经济受到重创，人们收入锐减，断供潮会慢慢出现，因此二手房进入买方市场，议价空间加大。3月初，我曾看中一套二手房，业主开价330万，我让中介还价，仅降2万，晾了一周，问我320万要不要，离我310万的目标有差距，放弃了，转头看一手。一线城市一手房预计相对稳定，3月底入手了一套一手房，特价单位，单价比去年稍低1000左右，差别不大。估计大开发商不会降价，会保持相对稳定。

主要还是看各地政策，一线城市需求旺盛，只是有能力买的大部分人都限购了，你看深圳只不过取消了个豪宅税又暴涨了。别去听什么今年就业不好之类的话，拍卖会100个人竞拍，中标价也就是最有钱的5个人决定的，和另外95个人没半毛钱关系。香港的高房价就是这么来的，应该庆幸国内还有限购政策，不然最富的5%的人能把一、二线城市所有房子全买光，还真别不信，真靠那些吃饭都成问题的人去买房？别逗了。所以说自住的还是该买，投资的就要看眼光了，不像之前闭着眼睛瞎买都能赚钱了

物价会涨，房价因为以前涨幅高，不一定会涨，尤其大涨。这次与以往不同，以往政策增发货币倾向房地产，才会房价涨，不倾向房地产未必像后来这么火。这次都是5g等，并不流向房地产。

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

一线城市房价上涨10%难以再现，现在刚需能买房吗？

对于刚需来说现在买房子的好处是可选择空间大。

1.如果是新房。现在基本上不用排队摇号了，你去售楼处看房，接待你的售楼小姐会比以前热情得多、服务也好得不要不要的。如果看你意志不坚定，售楼小姐会给你糖衣炮弹吃，最后忘不了给亮出终极武器：实在想买的话，交定金给你价格优惠！这在以前是享受不到的。

2.如果是二手房。网上挂价销售的越来越多，有的甚至喊出了跳楼价，二手房价没有以前坚挺了，议价空间越来越大。

3.所以如果现在买房的话实惠是越来越多了，不过你要是不急的话还可以再观察一下，毕竟从开发商到投资客现在还没到真正恐慌的时候。如果调控政策持续、房地产市场炒作不断降温、资金面越来越紧，说不定他们就真的扛不住了......

4.不过也别指望房价会出现持续大跌，房价要调整、经济要发展、开发商也要吃饭嘛！只能说房价调整，洗洗更健康！

楼市、财经观点，启迪财富思维。更多投资、财经分析请关注头条号！

感觉一线城市房价有些很高了，你觉得还会再涨吗？为何？

谢邀！

一线级超大城市，房价粗放式发展告一段落，第一波房地产上涨浪潮己经结束，短期内，(二三年内时间)，不可能大幅上涨，但是，中，长期土地资源非常紧张的“超大城市”，高等级，高能级，高能量，高级别，最发达强二线级城市，“特大型城市”，城市土地资非常金贵的城市，……未来十年以上时间，高新技术人才大幅度增长的一线级发达城市，超强二线级城市，户籍人口爆棚的高配城市，五年以后，注：(圈大饼，行政划圈，跑马圈地的弱新一线级城市，弱资本，不发达，土地资源非常庞大的城市，未来会连续阴跌十年以上)，……只有土地资源非常紧缺的“特大型城市，末来十年房地产价格，还是一定会大幅度上涨！