未来一线城市房价会上涨吗？

会，但是空间不大，幅度也不会太高。

房价上涨的主要因素包括了：第一经济增长的集中表现。第二居民改换住房和城镇化刚需。第三土地情结造成的非理性购买。第四土地财政。

目前这几个因素都没法改变。而调控会在未来几年抑制房价上涨的幅度和速度。

但是为什么一线城市的空间不大了呢，因为可以看到一些卫星城已经形成，购房者可以有所选择，以时间成本换取居住成本。

另外最近的租金已经上涨，租房市场的完善也会带来房屋价格的抑制。

所以说，一线城市的房价目前已经足够高，到了抑制需求的区间，挤出了足够多的人采取租房和卫星城居住的选择，这样房价的上涨幅度也受到抑制。但是天花板还有一定距离，在近20-30年，房价的稳定还是可预期的。

未来一线城市会不会上涨？国家已明确了，坚决遏制上涨。

可个别城市嘴里说的与算盘打的有时有出入。为了防止各城关前门，偷开后门；防止“房市乱象”丛生。住建部强调：要对房价上涨的城市约谈、问责。

这次，国家控涨是有决心的，比以往任何一次态度都要坚决。

措施出来后，全国反应不一。高房价的一线城市与热点城市，迅速止涨，而一些不出名的城市还没止涨。据报道：全国70个大中城市，还有65个在微涨。说明因城而治，让他们抱有侥幸心理。

从近几日一线城市部分地块流拍来看，开发商在观望，在担心，或者说资金紧张。为什么这样讲呢？——

1,资金紧张。开发房企以前资金好凑好贷。现在银行信贷卡住不让资金再流向房市。贷款利息提高了。成本大。许多房企负债高达80%多，拿地钱都没有，也靠借，那盖房款呢？

2,开发商以前不愁卖。过往，开盘之前，就有售房公司来打包买下、打包代售。开盘之日，开发商只喜欢全款。剩余的被销售公司一下兜完，开发商少赚也乐意，资金回笼快，马上进入下个项目。其实这些房子，全囤在销售公司及其随从的炒房客手里。所以，二手卖的比一手价高。而现在，七部委下去查这些乱象，加上房价又止涨了。包销公司和随从炒房客既担风险，又没利可赚，还在愁以前没卖掉的房子呢，哪还会再涉足进来兜房子。开发商再拿地开发，没人包销了，就会烂手里。所以不敢再拿地。流拍。

3,开发商观望走势，观望政策。前几年为了去库存，国家调控没定那么死。可地方和开发商都抠字眼儿：防止过快上涨。意思可以涨呀，少涨点呗。涨多少，还不是地方的数据为准嘛。地方调控关前门，开后门，不断重复着。这次中央遏制房价上涨坚决。让许多开发商觉得房价走势不明朗，万一下浮呢？必竟开发商明白，炒房客手里攥着一大把房子，低价扔出来，会影响新盘。害怕拿地。

有人说，开发商不拿地，不盖了，房子就紧张了，肯定涨。不是这样。遏制房价不上涨的情况下，炒房客的房子始终要还贷，要按揭月供，攥手里时间越长，越亏。渐渐会撑不住，就会低价甩手。价格就下来了，整体房价也会下行。至于炒客手里有多少房子，大家晚上看灯能看到，开发商心里也应该有个大概。

再者，过段时间，地方收入减少，还会拍地。为了收入，为防流拍，会考虑降低起拍价。地价下来，房价就会下行。

另外，贸易战影响出口，经济会受影响。高房价会影响内需拉动，影响实体经济发展。遏制上涨会是长期的。所以，一线城市未来房价应该是下行的。

其实，题主应该问：未来一线城市房价会下降吗？

过去十年来宽松的货币政策，对于稳定中国经济带来一定的积极作用，但也造就了最大的潜在风险——房地产泡沫，这已是有目共睹的事情，这个湿哒哒的水分一时半会也是甩不干的。

抛开泡沫这种东西不说，咱就说这些一线城市的巨大优势吧，在这些优势的推动作用下，房价很难有下降空间。

北上广深几大城市，自古以来无论是政治、经济、文化等，均在国内处于绝对领先地位，就是咱们口头禅所称的“头部位置”，对于国人来讲，这些城市是具有极强向心力的，而对于国际贸易来讲，这些也是首选城市，所以这就导致这些城市一直处于国人关注焦点中。

这些一线城市聚集了大量的跨国企业、央企、国企及事业单位，为有能力的人提供了众多的就业机会，是骡子是马，拉出来溜溜，是英雄是好汉，咱们职场见。

这点我想大家肯定最清楚，相同年龄、岗位的大学生，在北上广深估计是拿20万年薪，你在内地估计也就月薪8000，这点对于年轻的精英人士还是很有吸引力的。

在一线城市工作，接触的总是第一手信息，最新进技术、超强执行力、最优化的管理，这些对于追求上进的人来讲，是可以得到全方位锻炼，并且，在这些跨国企业、知名私企、大型国企扎堆的地方，只要你有能力，就会让自己的知识变现。

不近是打工，大城市的这些优质资源也有利于你创业发展，只要你有能力、有特长、就很容易融到资完成自己的创业梦，以体现自己的人生价值。

上述几个原因产生的向心力，会让更多优秀人士集中到一线城市，加上领先的医疗、教育、资源等配套，总的来说，未来一线城市房价虽不会出现暴涨，但下跌的可能性很低，在“房住不炒”的定调面前，或许这些城市的房价会是一个很缓慢上涨的行情。

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一线城市房价实涨还是虚涨？什么因素在推高预期？

一线城市房价有可能是实涨，因为大量的外国商人，都来投资中国做生意。在加上一线城市流动人口加大，所以房价可能在涨。但是我们要注意，我们现在不能投资房地产。经后亏起来是不得了的。

这个城房实涨也罢，虚张也罢，你在其中知道怎么以后如的多干工，多强身，多赚钱，多花点上心血，也许在不远的吗特来，也会留来香，那会房市里的地的油水，你也摸不着，也看不到，也绝对不会来供手于你，因此，你总天在那忙碌地路上，在那大微，中微，小微去稀只上点生存来的生说费，如不的多，认就去做房房奴，几手一等等紫辈都在睡梦中去摇一摇，控来拎去还是那个鸟，望来婆去还是那个用货货来的空守房，人人都往高处挤，总是挤不到顶，到老回家也不多，拿哈去敬老父母，说来这些你不懂，虚实社会你真看不港。

看全国城市来说其实是虚涨的，首先因为疫情的缘故，现在经济已经明显下滑。居民收入下滑，消费也是下滑，以前放心花钱，现在都是节约花钱了。其次，是就业率，现在好多外贸工厂和制作业，出口也是减缓了，俗话说城门失火殃及池鱼，居民的收入减少也影响了房子的购买力。现在房子上涨和民生的生活水平背道而驰，所以是虚长的。