未来一线城市房价会上涨吗？

未来一线城市会不会上涨？国家已明确了，坚决遏制上涨。

可个别城市嘴里说的与算盘打的有时有出入。为了防止各城关前门，偷开后门；防止“房市乱象”丛生。住建部强调：要对房价上涨的城市约谈、问责。

这次，国家控涨是有决心的，比以往任何一次态度都要坚决。

措施出来后，全国反应不一。高房价的一线城市与热点城市，迅速止涨，而一些不出名的城市还没止涨。据报道：全国70个大中城市，还有65个在微涨。说明因城而治，让他们抱有侥幸心理。

从近几日一线城市部分地块流拍来看，开发商在观望，在担心，或者说资金紧张。为什么这样讲呢？——

1,资金紧张。开发房企以前资金好凑好贷。现在银行信贷卡住不让资金再流向房市。贷款利息提高了。成本大。许多房企负债高达80%多，拿地钱都没有，也靠借，那盖房款呢？

2,开发商以前不愁卖。过往，开盘之前，就有售房公司来打包买下、打包代售。开盘之日，开发商只喜欢全款。剩余的被销售公司一下兜完，开发商少赚也乐意，资金回笼快，马上进入下个项目。其实这些房子，全囤在销售公司及其随从的炒房客手里。所以，二手卖的比一手价高。而现在，七部委下去查这些乱象，加上房价又止涨了。包销公司和随从炒房客既担风险，又没利可赚，还在愁以前没卖掉的房子呢，哪还会再涉足进来兜房子。开发商再拿地开发，没人包销了，就会烂手里。所以不敢再拿地。流拍。

3,开发商观望走势，观望政策。前几年为了去库存，国家调控没定那么死。可地方和开发商都抠字眼儿：防止过快上涨。意思可以涨呀，少涨点呗。涨多少，还不是地方的数据为准嘛。地方调控关前门，开后门，不断重复着。这次中央遏制房价上涨坚决。让许多开发商觉得房价走势不明朗，万一下浮呢？必竟开发商明白，炒房客手里攥着一大把房子，低价扔出来，会影响新盘。害怕拿地。

有人说，开发商不拿地，不盖了，房子就紧张了，肯定涨。不是这样。遏制房价不上涨的情况下，炒房客的房子始终要还贷，要按揭月供，攥手里时间越长，越亏。渐渐会撑不住，就会低价甩手。价格就下来了，整体房价也会下行。至于炒客手里有多少房子，大家晚上看灯能看到，开发商心里也应该有个大概。

再者，过段时间，地方收入减少，还会拍地。为了收入，为防流拍，会考虑降低起拍价。地价下来，房价就会下行。

另外，贸易战影响出口，经济会受影响。高房价会影响内需拉动，影响实体经济发展。遏制上涨会是长期的。所以，一线城市未来房价应该是下行的。

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会，但是空间不大，幅度也不会太高。

房价上涨的主要因素包括了：第一经济增长的集中表现。第二居民改换住房和城镇化刚需。第三土地情结造成的非理性购买。第四土地财政。

目前这几个因素都没法改变。而调控会在未来几年抑制房价上涨的幅度和速度。

但是为什么一线城市的空间不大了呢，因为可以看到一些卫星城已经形成，购房者可以有所选择，以时间成本换取居住成本。

另外最近的租金已经上涨，租房市场的完善也会带来房屋价格的抑制。

所以说，一线城市的房价目前已经足够高，到了抑制需求的区间，挤出了足够多的人采取租房和卫星城居住的选择，这样房价的上涨幅度也受到抑制。但是天花板还有一定距离，在近20-30年，房价的稳定还是可预期的。

其实，题主应该问：未来一线城市房价会下降吗？

过去十年来宽松的货币政策，对于稳定中国经济带来一定的积极作用，但也造就了最大的潜在风险——房地产泡沫，这已是有目共睹的事情，这个湿哒哒的水分一时半会也是甩不干的。

抛开泡沫这种东西不说，咱就说这些一线城市的巨大优势吧，在这些优势的推动作用下，房价很难有下降空间。

1、头部地位强

北上广深几大城市，自古以来无论是政治、经济、文化等，均在国内处于绝对领先地位，就是咱们口头禅所称的“头部位置”，对于国人来讲，这些城市是具有极强向心力的，而对于国际贸易来讲，这些也是首选城市，所以这就导致这些城市一直处于国人关注焦点中。

2、就业岗位多

这些一线城市聚集了大量的跨国企业、央企、国企及事业单位，为有能力的人提供了众多的就业机会，是骡子是马，拉出来溜溜，是英雄是好汉，咱们职场见。

3、工资待遇高

这点我想大家肯定最清楚，相同年龄、岗位的大学生，在北上广深估计是拿20万年薪，你在内地估计也就月薪8000，这点对于年轻的精英人士还是很有吸引力的。

4、发展机遇大

在一线城市工作，接触的总是第一手信息，最新进技术、超强执行力、最优化的管理，这些对于追求上进的人来讲，是可以得到全方位锻炼，并且，在这些跨国企业、知名私企、大型国企扎堆的地方，只要你有能力，就会让自己的知识变现。

不近是打工，大城市的这些优质资源也有利于你创业发展，只要你有能力、有特长、就很容易融到资完成自己的创业梦，以体现自己的人生价值。

上述几个原因产生的向心力，会让更多优秀人士集中到一线城市，加上领先的医疗、教育、资源等配套，总的来说，未来一线城市房价虽不会出现暴涨，但下跌的可能性很低，在“房住不炒”的定调面前，或许这些城市的房价会是一个很缓慢上涨的行情。

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一线城市房价上涨，青岛的刚需，还坐得住吗？

一线城市房价上涨，青岛的刚需要尽早买房，不要坐等全款变首付，首付变房租。

一线城市房价上涨原因分析。

疫情来了，世界经济陷入危机中，国内抗疫成果突出，早早摆脱疫情影响，经济已经反弹企稳。2020年，我们的经济增长了2.3%，第四季度增长了6.5%，全年GDP创新高，达到100万亿以上。

与此相反，西方国家却陷入了疫情的泥潭中，为了对抗疫情，缓解经济危机，不得不货币大放水。2020年美元放水19万亿，达到整个美元历史的25%。

两相对比，中国的成绩举世瞩目，全世界的人们突然发现，中国资产更有投资价值。于是世界热钱涌入中国，输入性通胀如期到来。2020年上半年，深圳房价涨了，下半年广州涨了，2021年初，上海也涨了。

可以说，2020年里，国内抗疫和经济发展成果显著，外部输入性通胀加剧，这是一线城市房价上涨的原因。

青岛大概率会跟进上涨。

众所周知，历次国内房价长期，都遵循一个模式，先是一线城市依次上涨，深圳涨完广州涨，广州涨了上海涨，接着是北京涨，而后是二线城市涨，最后是三四线城市涨。

现在一线城市房价已经上涨，接下来大概率很快就会轮到青岛房价上涨。为什么会这样？道理其实非常简单，通胀无处不在，只会迟到，不会缺席。再说了，一线城市的业主吃肉，二线城市的业主，最不济也能喝口汤水，大家说是不是这个理？

青岛刚需应尽早买房。

国内年轻人口众多，每年新毕业的大学生高达800多万，买房需求十分巨大，房价长期看涨，没有下跌空间。

现在一线城市的房价已经上涨，新一轮房价上涨的信号十分明显，这种情况下，青岛的刚需应该尽早买房，及早锁定购房成本。

感觉一线城市房价有些很高了，你觉得还会再涨吗？为何？

谢邀！

一线级超大城市，房价粗放式发展告一段落，第一波房地产上涨浪潮己经结束，短期内，(二三年内时间)，不可能大幅上涨，但是，中，长期土地资源非常紧张的“超大城市”，高等级，高能级，高能量，高级别，最发达强二线级城市，“特大型城市”，城市土地资非常金贵的城市，……未来十年以上时间，高新技术人才大幅度增长的一线级发达城市，超强二线级城市，户籍人口爆棚的高配城市，五年以后，注：(圈大饼，行政划圈，跑马圈地的弱新一线级城市，弱资本，不发达，土地资源非常庞大的城市，未来会连续阴跌十年以上)，……只有土地资源非常紧缺的“特大型城市，末来十年房地产价格，还是一定会大幅度上涨！

为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？

您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质

每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。

其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。

当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是：一二线房价一起涨。

房价上涨

房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。

其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。

比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。

其实，说到这，很多人还是看不明白的。

房价

再回到房价上来，其实，就是，住什么样的房子不重要，重要的是周围的配套资源，随着，城市的发展，未来城市的资源越来越齐全，规划越来越合理，所以，好城市的房子也将越来越值钱。

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

对于北上广深一线城市房价的议论始终是风口浪尖，接下来一线城市的房价会不会大幅上涨都有不同的简介，我这些年在一线城市房地产工作是这样看的：

一，中国的房地产市场已经接近成熟阶段，看政策表明“房住不炒”稳房价是中心。

二，一线城市土地虽然属于稀缺，但是在成熟的市场环境下不会再有房价的大起大落，房住不炒，外加限购的政策，排挤了投资客的炒房行为，没有投资的属性，房价进入了合理的区间，所以将来不会有大幅的上涨。

随着政策房，福利房，公租房，共有产权房等的入市，促使商品房房价回归稳定，更多的购房群体能够有房住能买的起房子。但是接下来改善房源会更多，随之大平米的商品房总价会更高。

以上是我的观点，希望能帮到楼主！

【一线城市房价还会不会大幅上涨】

我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。

我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高， 以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。

综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。

推动房价上涨基本上有几个原因：

1、资金流入，大量资金涌入炒房，导致房价快速上涨；

2、供需失衡，需求量大于供给量，房价自然会上涨；

3、人口流入，人口持续流入，刺激需求量上升，导致房价上涨；

北上广深目前这四个公认的一线城市，未来在以上三个方面会如何发展呢？

一线城市拥有最好的资源配套优势，世界500强企业落户基本被这四座城市所瓜分，未来的雄安新区，可能会成为一个新的选择，但传统意义上的四座城市，对资源，尤其是投资的吸引力不会减弱，只会增强，由这些城市选择最具价值的投资，疏解、拒绝低附加值的投资。

从2017年开始，国家调控房地产市场开始注重市场化调节手段，适当增加了土地供应，并收紧了土地监管，禁止囤地行为，土地供应，在一线城市中，情况会有所缓解。

最新数据显示，北京、上海在过去的2017年，出现了人口总量下跌，这是近30年来首度出现了人口下跌，这会否成为拐点，还不好说，但这两个城市出现人口急剧下降的可能性是不大的。

所以，综上所述，老戴认为，北上广深，一线城市房价，将来应不会出现大幅上涨了。

我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。

北上广深这四个城市，在中国来看，他是属于一线城市，一线城市中唯一的四个房价比较高的城市，未来的房价能不能再涨，这里面其实更重要的是人口的问题，也就是说只要未来北上广深这四个城市人口在不断的增加，那么住房需求就会不断的增加，房价在供应量不足的情况下，他一定是会涨的，所以现在国家在调控的时候是从供给侧进行改革，通过不同的住房产品来解决不同的住房需求。

未来北上广深四个城市房价涨幅不会太大，但是也不会不长，毕竟人口在不断的增加，而且进入的人口都是高素质，有能力使自己在这个城市买上一套房子的，所以房价还会随着需求的增长而上涨，只不过是长得比较缓慢，不会再有以前那种暴涨的情况发生。

房价上涨的因素来自什么？

个人认为首先是人！……如果在未来，北上广深等城市，依然会对全国各地的人口具有吸附效益，那么人员持续的流入，就是房价保持上涨的最大因素。

同时，北上广深等城市，在经济、科技、文化等领域具有强大的增值能力，在财富的积累上也变得相对更加快捷，更加容易，这又变成了房价上涨的经济层面的支撑。

北上广深等城市，因为在很多方面都代表着中国最发达，最先进，最前端的地位，所以人才也会更多，而众多的人才又会加速这种优势不断的提升，反过来又造成经济的巨大成就，房价的上升又有了发展上的支持。

当然，房价上涨不是无限的，特别是国家也在出台相关的政策在调控，只不过……无论怎样，只要保持正向的人员增长和人才增长，以及政策上的相应倾斜，房价就会变得稳中有升！

不过，只要不是打算在这些地方生活下去，房价涨与不涨，你也就不用担心了。

我仔细观察上海城区，也就是二环以内，还有很多空地没有建房子，在建的楼盘也很多，老房子也很多，上海人口在外流，很多房子租不出去，以后肯定会过剩，现在没有房子的人都是穷人，上海的房子就算下跌一半，穷人还是买不起房，房产税出台后，没有人再愿意炒房，会把空置房逼出来，上海大街小巷到处在卖房子，买的人很少，未来上海的房价不会有大幅度涨价，反而下跌的可能性非常大，其他的一线城市估计也相同。

北上广深是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。

但随着“房住不炒”作为国家的一项战略目标来推进，以后的房价上涨应该不会这么非理性了。

未来随着人口越来越向大城市集中，一线城市的住房需求还会比较旺盛，所以在房价经过一段时间调整后，北上广深的房价会变得更为理性健康。

解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。

有人说中国一线城市房价已经全球顶尖了，请问还有上涨空间吗？

很高兴回答你的问题，中国一线城市的房价，上涨还是有空间的，现在也不是顶尖分析几点原因

1.一线城市还是很多人梦寐以求的地方，都想在一线城市里生活，大家都在努力奋斗着

2.通货膨胀，钱不值钱，后期价格还会涨的，只能是稳中有升，大涨是不可能了

3.每年的流入人口相当厉害，这些都是刚需群体，还有改善群体，都是房价上升的理由，

4.城市在发展，房地产也是至关重要的，所以一线城市不要担心房价跌

根据相关数据显示：从一线城市来看，去年（2020年）12月份新房房价环比上个月（11月份）上涨了0.3%；

其中，只有深圳1个城市新房房价环比出现了下降，降幅为0.1%，而北京、上海、广州3个城市新房房价环比都出现了上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%和0.7%；

去年12月份二手房房价环比上个月上涨了0.6%，同时，北上广深4个一线城市二手房房价环比都出现了上涨，涨幅分别为0.5%、0.6%、0.7%和0.5%！

2020年四座一线城市房价的集体上涨，个人认为原因是多方面的：

1.一线城市的房地产，本来就是一种优质资产，可以用来很好的保值增值。在经济形势不明朗的情况下，这些优质资产是可以用来规避风险的好地方，因此，得到资本的青睐和追捧也就不足为奇了。

2.一线城市对于其他地区的年轻人，很有吸引力，比如深圳，有很多的工作机会，金融行业，高新科技行业都很发达；比如上海，优质的高校很多，上海市在2020年还放开了落户政策；比如北京，是中国的首都，政治中心，高校也很多。而年轻人，就是这个城市未来的购买力。这些城市对于优秀的年轻人放开大门，这些年轻人也会很愿意在一线城市生活的，一线城市的医疗，教育等资源还是很不错的。

3.从宏观经济的角度来分析：2020年由于新冠肺炎疫情的影响，全球央行的货币政策都相对宽松，导致市场上的货币供给量增多，货币贬值，钱逐渐不值钱之类的，于是，导致资产价格上涨。比如，2020年其实不仅仅是一线城市的房价上涨了，股票市场和基金市场的表现也都很不错。

明确告诉你，四个超一线城市肯定是还有上涨的空间的！为什么？

1、四个城市在中国的优势是无法比拟的！北上广深的教育、医疗资源、经济地位和机会。它们的优势在我们看得见的岁月不会变。

2、印钱速度加快，再怎么压制也不可能阻止一点水不进人房地产。前几天深圳的排队买不上几千万的房子就可以说明。

3、因为你们好的资源，那么好的机会，相对全国公平何开放程度高，全国最有秀的年轻人还会趋之若鹜的不断冲进来，各地有钱人还是会不断的移进来，你说涨不涨？

4 、马太效应的放大作用。

5、几个大城市的地域发展空间有限。

下跌空间远大于上升空间。政治经济学告诉我们商品的价格是由其价值和供求关系决定的。现在中国的房屋，存量已经够40亿人居住了，而有刚需的人绝大部分根本没有支撑高房价的收入。既然支撑高房价的逻辑不复存在，那么市场就只有选择震荡下行了。

中国一线城市的房价肯定没有见顶，就算是短期内回调也是正常的，就拿深圳来说，深圳的房价还有很大的升值空间，因为人口太多，后续中国会出现几个大的超级城市，但是内地的三四线城市的房价肯定是虚高，泡馍非常严重，一线城市没有见顶是因为刚需！