西安荣登新一线城市第五位，为何房价连年上涨呢？

很多大城市为了上一线城市榜单，想尽一切办法，其中就包括房地产，房子修的多，反之用地就多，用地多财政收入相应增多。再有与之相关的建材行业生意就兴旺，工人就多、也即人口大幅增加，建筑工人、产业工人、……首先人口就达到了一线城市标准。其次人多，住房需求就增加，这样房子就有了主体，房价当然会上涨，这是一个循环增长过程。只有到人口饱和时，闲置土地变少时，房产才会自动降温，回归自然。光靠政府调控不太现实，从这几年的房产政策来看，有效果，但并不能抑制房价的上扬，只是由前几年的狂奔减为跑步了。何时达到散步还有待观察。

如何看待统计局18日发布的一线城市房价降幅0.2%，二线上涨0.6%的最新数据？

一二线城市涨跌幅换位，这么多年一直不改

记忆中依稀还记得起，去年12月份一线城市房价因为限购、限售的原因，有了小幅下跌。但部分二线城市解绑的政策也迅速跟进，说出理由也是五花八门，比如说吸引人才，局部均衡调整等等。

这一次，国家统计局的报告终于出来了，一线城市环比降了0.2个百分点。二线城市果不其然，再次环比上涨了0.6个百分点。其实这种情况也不是第一次出现了，说好的都把炒房客的资金锁死在一线城市，那二线的这些资金又是从哪来的呢？我们不妨从两点来分析一下：

1. 一线城市虽说房价有降，但离广大刚需购房者的心理价位还差得很远。没有房子，还坚持在大城市，找一份相对稳定的工作也越来越难了，很多人都开始逃离了北上广，重新回到二线城市去发展。这在客观上促进了二线城市房地产市场的房价提升。

2. 很多一线城市的房价限售，与二线城市的房价解绑政策几乎是同时进行的。这里面有一个信息传达的时间差，很多投资人和炒房客，及早的已经把房产抛售在最高点，资金纷纷转移至二线城市。加之很多二线城市，这几年房价一直没有大的起伏，绝对是全国房价的低洼地，所以搞一下地区均衡想法也是他们的共识。

做过理财投资的人都知道，资金只有流动起来才会生钱，一二线城市房价如此这般，你上我下，你下我上，有波动才有盈利空间。对于限购和解绑谁说了算这个话题，正常应该是市场说了算，但其实我们的刚需购房者也应该说了算。可现实却让我们又一次长了记性，错过了这一次，不知道下一次的跷跷板启动之前，来得及出手么？

如果现在让你买房子，你会选择在二线城市买？还是回到一线城市等着房价继续下跌呢？

了解房产政策，请关注我，私信给我，有问必答！

统计局这个数字，对于一线城市降幅0.2％来说，可能接近或者说靠谱，因为一线城市的房价很大程度上依靠外来人口，本身房价已经过高，而工资水平承受不了过高房价的外地工作者，很多选择流向二线城市，而一线城市又有限购政策，又很大程度的限制了改善性住房及炒房需求，房价有一定程度的下降正常！但是，对于二线城市来说，统计局发布上涨0.6%，我感觉都不止，以我所在的青岛市为例，因为政府实行限购，让开发商不能任由其随便定价，所以又采取了限价政策，超出政府限制的价格不给予审批，上有政策，下有对策，开发商把要涨价的那部分，变相着加入了车位，装修价格里面去，事实上房价一平均，每平方价格比开发商报给政府的价格，得加上2000——3000元，而且，刚需还抢不到房，（说实话，感觉抢房子跟抢大白菜似的，不管有房还是没房的，让人恐慌）。所以，二线城市的房价涨幅比这个数字应该还要高！如果我国的房地产市场要平稳健康的发展，需要国家继续采取有效的监控政策，要继续执行房子是用来住的，而不是用来炒的！要不这样，实体经济都会把钱用来炒房，基础经济就会成为空心经济，那就麻烦了！！！

一线城市房价下跌，主要有这样几个方面原因，一是调控严厉，全都采取了五限政策，使炒房者，过度住房投资者难以继续炒房和进行住房投资；二是土地供应紧张，推出的新房少，市场不活跃，价格难以上涨；三是投资者暂时转移，导致房价暂时温和。

二线城市房价上涨，则主要是有些地方推出了分类政策，保证刚需和改善性住房，使市场活跃。同时，一线城市的炒房者转移到了二线城市推动了房价上涨。还有二线城市的土地财政意识比一线城市浓。

但是，从总体上讲，还是一线城市的房价上涨内再动力强。目前的情况并不是真实情况的反映。

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

我仔细观察上海城区，也就是二环以内，还有很多空地没有建房子，在建的楼盘也很多，老房子也很多，上海人口在外流，很多房子租不出去，以后肯定会过剩，现在没有房子的人都是穷人，上海的房子就算下跌一半，穷人还是买不起房，房产税出台后，没有人再愿意炒房，会把空置房逼出来，上海大街小巷到处在卖房子，买的人很少，未来上海的房价不会有大幅度涨价，反而下跌的可能性非常大，其他的一线城市估计也相同。

推动房价上涨基本上有几个原因：

1、资金流入，大量资金涌入炒房，导致房价快速上涨；

2、供需失衡，需求量大于供给量，房价自然会上涨；

3、人口流入，人口持续流入，刺激需求量上升，导致房价上涨；

北上广深目前这四个公认的一线城市，未来在以上三个方面会如何发展呢？

一线城市拥有最好的资源配套优势，世界500强企业落户基本被这四座城市所瓜分，未来的雄安新区，可能会成为一个新的选择，但传统意义上的四座城市，对资源，尤其是投资的吸引力不会减弱，只会增强，由这些城市选择最具价值的投资，疏解、拒绝低附加值的投资。

从2017年开始，国家调控房地产市场开始注重市场化调节手段，适当增加了土地供应，并收紧了土地监管，禁止囤地行为，土地供应，在一线城市中，情况会有所缓解。

最新数据显示，北京、上海在过去的2017年，出现了人口总量下跌，这是近30年来首度出现了人口下跌，这会否成为拐点，还不好说，但这两个城市出现人口急剧下降的可能性是不大的。

所以，综上所述，老戴认为，北上广深，一线城市房价，将来应不会出现大幅上涨了。

短线来看，国家对信贷投放监管毫无放松迹象，至于未来几年后，那有很大不确定性，至少近一、两年，不会全面性的放松房贷监管。

我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。

北上广深是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。

但随着“房住不炒”作为国家的一项战略目标来推进，以后的房价上涨应该不会这么非理性了。

未来随着人口越来越向大城市集中，一线城市的住房需求还会比较旺盛，所以在房价经过一段时间调整后，北上广深的房价会变得更为理性健康。

解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。

对于北上广深一线城市房价的议论始终是风口浪尖，接下来一线城市的房价会不会大幅上涨都有不同的简介，我这些年在一线城市房地产工作是这样看的：

一，中国的房地产市场已经接近成熟阶段，看政策表明“房住不炒”稳房价是中心。

二，一线城市土地虽然属于稀缺，但是在成熟的市场环境下不会再有房价的大起大落，房住不炒，外加限购的政策，排挤了投资客的炒房行为，没有投资的属性，房价进入了合理的区间，所以将来不会有大幅的上涨。

随着政策房，福利房，公租房，共有产权房等的入市，促使商品房房价回归稳定，更多的购房群体能够有房住能买的起房子。但是接下来改善房源会更多，随之大平米的商品房总价会更高。

以上是我的观点，希望能帮到楼主！

一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？

西安的房价在二线城市都算低的，之前是因为经济差所以房价一直处于低洼地带，这两年一线城市开发基本完成也好，地铁，高铁和旅游升级也罢，新市长带来的一些改变，招商和新思维，城市升级，房价响应的会涨上来，达到二线城市正常水平，或许更高一点

潮水涌过来，你站在那里是拦不住的。涨上去是轮动，跌下来也一样，一方面是没有轮到西安，再一个，和这个时间节点开盘的产品有关系，比如这个月都是开的郊区盘，统计数据下降了，那就一定说明跌吗？也不一定对吧。

个人观点！前期房价上涨的主要因素是因为人才落户和国家中心城市确立所带动的，目前市场基本是有价无市，不会再像前期那么上涨，除非又有什么新的刺激房市的政策，但是现房价已经升上来基本是不可能降下去的

西安不是逆势而为，房价的涨幅都是根据基数和利好发生时间而变化的，西安是近年刚刚宣布成为国家中心城市的，其利好作用还在持续发酵，加之此前放开落户引数十万人落户的新闻席卷全国，所以大家对西安楼市的解读自然是热度还在延续。

另外一个原因是西部城市房价基数低于东部，房价上涨时间较晚，涨幅相对也更小，尤其西安在整个中西部强市当中属于房价偏低的，现在的在利好之下的所谓“逆市”更像是在补涨，而非走出独立行情。

从全国来说，像西安这样的绝对区域中心城市，高人口密度且人口持续净流入，并且在全国同级别城市当中房价处于相对较低的位置，那么至少抗跌能力还是比较强的，如果全国普遍微跌，那么西安这样的城市稳中有升是正常的，如果全国普遍跌幅较大，那么西安微跌也是正常的。

还有就是题主所提到的两个关键字，一是“涨幅回落”，二是“环比上涨”。由于传统意义上的城市划分没有新一线之说，所以西安在二线序列，而二线目前主要是“涨幅回落”，而不是一线的售价下降。一线由于单价过高，涨2%都跟西安涨10%一样，所以在这样的楼市大环境下回调是再正常不过的。而二线至少从目前来说只是涨的慢了，销量降了，但并没有全面进入价格回落的事态，尤其很多城市现在还存在着明降暗升的情况。至于“环比上涨”，这个涨幅比并非直观的这么夸张，毕竟现在供地趋紧，新建商品住宅越建越少，比如上半年10个新盘售罄，下半年在售则只有3个，那么3个盘协同涨价远比10个一起涨来得容易，但上半年这10个盘已经从新房变成了2手房，未必能卖到现在3个新盘这样的价格，刚入手的房子几乎不再有二次成交量，用房媒的话说就是“有价无市”，所以环比涨幅数值多少是要打点折来看的，不比过分在意。