想在重庆买套二手房，五六年能拆迁的，值得购买吗? 有哪些小区房子可以推荐吗？

不要投机！

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重要事情说三遍，尤其是2020年的楼市，像这种买二手房等拆迁，最后一等等成好多年的房东的例子，我见得太多了。

而且，现在的“旧改”和以前的“棚改”是不一样的，旧改也就是不拆，在原来的老旧小区基础上翻新，加装电梯等，但是房龄摆在那里，土地使用权重庆好多是50年，买到二手房，未来转手的流通性也要考虑一下的，如果二手房自己既住不了，又卖不出去，就妥妥的成了房东，而且重庆房租水平也不高，那么多公租房，租客的租房需求是被稀释了的，买下来挣租金也不是很划算。

可能这也是我遇到的好多重庆人，都喜欢买新房不喜欢二手房的原因吧，二手房的流通性实在比预期低太多。这一点上，重庆和贵阳、成都都不一样。

如果一套二手房，5~6年后就会有动迁的趋势的话，原房东一定多多少少还是会打探到一些消息的，这时候去买他的二手房，价格可能已经起来了，你的成本，是含在里面的，就算后续可能被拆，补给你的，也是有标准的，不是你喊多少就补你多少的。

1.买二手房，周边已经发展成熟，或者是老旧破小区，如果买了老旧破小区，拆迁固然是好事，可能会得到一笔赔偿安置费。

2.如果你买房就是朝着拆迁去的，那么这么好的事，房主为什么要让给你呢？还是你相信了他口中的他急需用钱？他口中的5-6年拆迁？如果有意外不拆迁怎么办？如果有意外，土地被征用怎么办？那么后期损失的就是你了。

3.买二手房，门道也多，同时存在风险性，容易有纠纷，容易有扯皮。

4.君子爱财，取之有道。

前几天我的一个朋友在建新东路买了一套有28年房龄的二手房，78平米86万，单价才1.1万元，价格非常合适。

我就问他，这房子都被公路边的树遮完了，采光都没得，每天爬楼梯住起很舒服吗？他说，这房子价格好便宜嘛，我也想买那高大上的楼盘，问他是囊中羞涩，你借钱我？

这房子问过，不能按揭贷款，只能全款购买，你全款可以购买一套房，为什么不能按揭购买房呢？
在重庆的北区，房价是有点高，一般在1.5万元/平米，如果买70平米的小三居室，总价在110万的样子，首付35万，这比你在建新东路买房强到哪里去了。

你用建新东路购买的86万，按揭购买新房，总价110万，首付款35万，余下51万，月供3600元，你剩余的这51万，还月供就能够还11年，你月供有什么压力？何况5年后你的收入就会增加，你的月供压力就会减少，有什么不好的？

如果你觉得，在重庆北区买房子，价格贵了，你可以从红旗河沟乘轨道6号线，到茶园片区购买，茶园的价格就1.3万元/平米；红旗河沟到茶园刘家坪，就9个车站，前后不超过半个小时就到了，价格相对便宜，交通也还是很方便。

不是因为你没得钱得，而是很多人不愿意去按揭贷款，说我全款购房，没得压力得，所谓的无债一身轻嘛；还有可能就是你对买房知识欠缺，不知道怎么买房划算。

从上面分析来看，买老旧房子并不是一个好的选择，我是不建议各位购买老旧房子的，原因有以下一些：

①、老旧房子居住体验差

这我想不用多说，大家应该都知道，老房子毕竟是几十年前的房子了，没有电梯，采光不好，就连电线都是乱搭乱建，容易引起火灾。比如这几天天气这么热，空调流出来的水，都滴答滴答，你很喜欢？

②、不升值

你看看嘛，2016年重庆的房价疯涨，都翻一倍了，而老房子的价格才这个样子，并且还是观音桥核心区域，你同样的投资68万，买新房子的房价翻一翻，而买老房子的价格就只升值50%，你愿意买谁？

这是我不支持各位购买老房子的重要原因。

你怎么知道5、6年后要拆迁呢？谁都不会告诉你，某个地方5、6年后会拆迁。

感谢邀请：

经历了一轮楼市的去库存，重庆的房价也大幅的上涨了，在短短的两年时间，价格也实现了翻倍。

而且还有一些朋友想在重庆买套二手房，想去买那种五六年过后就要拆迁的，也不知道合不合适？

1，重庆的拆迁房到底值不值得购买？

说实话，重庆这些年在快速的向前发展，很多老城区的老房子都迎来了拆迁的信号。

而且从这些年拆迁的赔款来看，其实还是不错的，对那些家庭来说，拿到赔偿款就可以快速的去购买更好的房子，甚至手里面还余下一部分钱。

那么如果你在重庆买了二手房，5六年过后能够100%的拆迁，而且政策没有发生改变，依然是赔款为主，那么还是值得我们购买的。

2，购买拆迁房的难点在哪里？

即便是5六年后要拆迁的房子值得我们购买，但是购买拆迁房可不是那么容易的。

买了套动迁房不想要了，该怎么办？这种行为是否算违约？

动迁房还没房产证的话，是禁止交易的，如果双方签合同时注明一年后房产证下来后才过户，并且经双方签名同意，现在你不想不要了，以合同法之规定你属于违约，那之前所交的钱难以退回，就算你以房产无房产证属于违约起诉到法院也很难赢的。

拆迁分了多套房子，对子女来说是好事还是坏事呢？

我认为这既是好事，也是坏事。说是好事，是因为拆迁分了多套房子，一下子解决了家庭的住房问题，从此，大家都有了各自的生活空间，心里要多美有多美；说是坏事，是因为拆迁犹如天上掉馅饼，一下子美梦成真，突然间得到这么大的财富，让人能少拼搏多少年？从此，住房的压力消失了，家中经济也富裕了，思想也随之放松，容易养成好吃懒做的习惯，甚至渐渐滋生出“五毒俱全”的品性，须知“积家犹如针挑土，败家犹如水推沙”，万贯家财又经得起几番挥霍？最后落个“家毁人亡”的结果。所以说，大凡遇到拆迁一夜暴富的人家，做家长的要给子女公平分配，并要自己以身作则，合理开支，戒奢戒侈，处世以平常心。

家里拆迁分了四套房，目前租房住，还需要买房吗？

你好，不知道你是那个村拆的，是鱼化寨吗？感谢邀请，我个人建议买吧，一不差钱，买房也是不错的投资，经济上你肯定跟的上，二安置房的产权，配套和环境说实话跟商业楼盘还是有差距，尤其是一个楼全是拆迁户，很多人那种高层的习惯和修养太低，乱放东西，不注重楼内公共环境维护等是一个大考验，需要很长时间适应，其次很多房子都是租出去了对自己居住环境会打折扣，没有歧视的意思但是这是现实存在的问题。三就是孩子教育和周边环境等问题，大多数拆迁户孩子都是跨区选择优质学校，不会选择配套学区，其次西安城中村大多数环境方面都需要一个长期的时间才能完善，例如公园等，所以不如直接就进选择一个各方面综合评优的方式再购置一套房子……个人建议

您好！针对您这个问题，感觉完全看您个人选择了，家里拆迁分了4套房为什么还要租房住呢，是还没交房呢还是目前住着不方便，租房更适合目前生活呢，具体看您个人需求了，4套房感觉都够住了呢，如果单纯是目前的4套房位置各方面没法满足您的个人生活需求，那倒是可以选择在租房处重新买一套适合自己的房子，分的4套房可择情况而选择出售或者出租出去，完全是个人选择，如果不差钱就一直买买买，不过，目前在西安城区购房目前是限购的，本地户口限购2套房，外地户口最多限购1套房，以上都是个人的一些建议和想法，希望对您有用，祝您好运！

不买，回迁房人群素质、环境在差，你住一套出租几套，首先你有稳定收入。你还是以前的房东。你原本就是城中村人群里长大的，住高层后人群变化素质各方面总有个提升过程，所以要随遇而安。至于教育可以选择私立。如果买了泡沫房，你立马就成了负资产，你几套出租房的收入和你的个人收入每月得还房贷，生活质量大大降低，你还旅游呢，吃大餐呢，还想给娃搞兴趣培养呢，你全家人还敢不敢生病呢？我们现有几套房子住，何必还要用全家资产和收入每月拿给银行还债呢？谁搞的泡沫经济让谁去买单。拆迁的同胞们。坚决不买。

根据多年经验告诉我，有闲钱不要留着，特别是拆迁户，很多亲戚朋友惦记着你的钱。今天他买车缺钱了 借你家的，明天二姑家小孩结婚买房子缺钱借你的，等等等。。你不借试一下。所以有点钱赶紧花出去，不要让别人惦记着，里外不是人。如果在不影响生活品质的情况下，建议你还是买房子，不要给别人养房！买房了你不但解决上面的顾虑，还可以适当的投资了。

有一点可以保证 房子是保值的，就算万一赔了房子还在，早晚会涨上去，不像股票之类的赔了 就没了，跟赌博一样，要填窟窿。房子不会，毕竟它是实体！总会有人住的，不是吗！

这个问题，要看具体情况而定。目前的现状是有4套拆迁房，那么具体的户型大小呢？是否可以满足全家的居住？还有这4套房是否已经交房？如果没有交房的话，能否确定具体交房时间？

假如说刚刚拆迁，4年后交房，这么我们可以算一笔账，租房开销每年1.5万，考虑回迁房装修及散味需要1年，需要在外租房5年，租房费用总计需要7.5万元。

假如有合适的资源在拆迁后购买一套住房，以目前西安房价的上涨趋势，5年后回迁卖点购买的住房，所赚利润应该够装修4套回迁房。而且剩下了5年的房租。何乐而不为？

先买套正规商品房凑合住，选址要考虑到家人上学工作的便利性，西安的拆迁没个几年是回不去的，即使回去了环境也是烂的没法和商品房比的，我们拆了八年都回不去，租了六年，十来万都送房东了，赶上16年末班车买了房，村里多少人都把自己赔的房折面积卖了，因为开发商死了中间几年过度费都没人发，主导拆迁的影也没见，现在房价好了都冒出来了！总得来说住自己的还是踏实，租房子遇到好房东还行，我村多少人都是一年就换房东，不是涨价就是房价好了要卖房，好好考虑，趁着手里有钱，别折腾没了房还没影