国家双减提前退租，房东不退押金还要起诉我赔偿5万违约金合理吗？

国家双减提前退租，房东不退押金还要起诉赔偿违约金，承租方可考虑将学科类培训转变为非学科类培训，租赁合同继续履行；在既无法组织学科类培训又无法转变为非学科类培训的情况下，承租方可与房东协商解除合同，协商不成的，承租方可依据“情势变更”原则向人民法院提起诉讼请求解除合同。

国家出台的双减政策，其中校外培训机构的政策要点如下:

1、各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。

2、严禁超标超前培训，严禁非学科类培训机构从事学科类培训，严禁提供境外教育课程。

3、校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。

以上政策要点对学科类培训机构打击非常大，特别是严禁校外培训机构占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训，这直接影响学科类培训机构的营业收入，学科类培训机构面临生存危机。

前期投入较大、租赁使用期较短的学科类培训机构可以尝试改变经营方向，或者与非学科类培训机构合作，将学科类培训改变为非学科类培训。比如改为舞蹈、美术、书法、武术、语言表演等培训。

学科类培训机构将经营业务转变为非学科类培训，房屋租赁合同可以继续履行，因经营方向的转变致使营业收入锐减的，培训机构可与房东协商降低租金，减少租赁期限。

出租房退房房东怎样验房？

可以进行以下验房步骤：

预约时间：与租客协商好退房时间，并提前预约好验房时间，确保双方都能安排好时间。

检查房屋整洁度：检查房屋内外的清洁情况，包括地面、墙壁、窗户、门等。确保房屋处于整洁的状态。

检查设备设施：检查房屋内的设备设施是否正常运作，如水电、燃气、暖气、空调等。确保一切正常。

检查家具家电：检查房屋内的家具家电是否完好，并与租赁合同中的清单进行对比，确保没有损坏或遗漏。

检查房屋损坏情况：仔细检查房屋内的墙壁、地板、门窗等是否有损坏或需要修复的地方。记录下需要修复的问题。

检查水电燃气表读数：记录下水表、电表、燃气表的读数，以便结算水电燃气费用。

签署退房协议：在验房完成后，双方可以签署退房协议，确认房屋的状态和退还押金的事宜。

出租屋房东验房注意以下几点

先询问对方要不要续约,如果不要,那就要按照约定的时间,提前通知对方办理手续。

为了避免出现空窗期,建议提前发布租房信息,以便租客在退租以后,可以把房子租赁给下一个人。

双方要约好验房时间,房东如约上门验收房子,门窗、墙壁、屋内设施、电器都是需要检查的,看有无破损情况。

如果有破损就可以要求租客赔偿,赔偿金额要以合同中约定的金额为准。

一般租房退房会检查洗衣机全部功能吗？

一般租退房会检查洗衣机全部功能吗？

应该是会检查的因为出租屋在退房的时候，防守会检查煤气，电冰箱，电视机，洗衣机这些主要电器看能不能使用？如果发现没有损坏的话，他会退你的押金如果有哪方损坏的话，会和你扣除这个押金去修理这个电器的

退房时房东恶意乱扣费用怎么办？

应采取以下措施：

1.需与房东协商，若无法协商解决，可向相关部门举报甚至法律诉讼。
2.房东恶意乱扣费用，可能导致租户们的合法权益被侵害，应进行维权。
3.作为租户，需保留好证据，如租房合同、交租金收据、物品清单等，同时可寻求相关机构的帮助，如房屋租赁监管网、中介机构、行业协会等，或者请律师帮忙进行维权，以保证自己的权益得到最大程度地保障。

1. 应该尽量避免出现这种情况，但如果确实发生了，应该采取合适的方式处理。
2. 房东恶意乱扣费用可能是由于双方在原先签订的租房合同中没有明确规定而导致的。
但是如果确有违规操作，应该及时通过法律手段维护自身权益。
例如可以考虑向相关部门举报，或者通过律师函的方式威胁对方。
3. 在未发生这种情况时，为了避免这种情况的发生，建议租房前进行详细的了解和沟通，明确双方的权益和义务，以及租房期间需要进行的注意事项。
同时，在退房前注意保持房屋的清洁卫生、维护好房屋内的物品，避免给房东留下不良印象。

退房时遭遇房东恶意乱扣费用的情况比较麻烦。
1、首先应当与房东进行协商并要求对费用的每一笔进行明确的解释和说明。
2、如果协商无果，可以通过向当地的相关部门或者消费者保护组织进行投诉或举报来维护自己的权益。
3、平时在租房之前应当了解当地的租房政策和规定，签订合同时需要认真阅读并严格按照规定执行，以避免发生类似问题。

需要维权
因为退房时房东无理扣费是违法行为，你有权利通过法律途径来维护自己的权益。
你可以先与房东协商，如果无法解决可以向相关部门举报或者寻求律师帮助进行调解或提起诉讼。
此外，为避免类似情况的发生，建议在签订合同前仔细阅读条款并了解相关法律法规，保留好相关证据并在租房期间保持良好的沟通与关系，这将有助于解决潜在的纠纷。

如果房东恶意乱扣费用，可以先尝试与房东协商解决。如果协商无果，可以向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门、消费者协会等。同时，可以保留相关证据，如房屋照片、合同、支付记录等，以便维护自己的权益。如果情况严重，也可以考虑寻求法律援助或起诉房东。在租房过程中，租户应该了解自己的权利和义务，签订合同前仔细阅读条款，避免出现纠纷。

遇到房东恶意乱扣费用时，需要及时采取下列措施：1.应该拒绝，要求合理解释之后再行决定，不必盲目付款。
2.如遇恶意乱扣，应引用与房东、业主谈判时的相关合同、租房协议等文件资料作为支持，并与房东协商解决方案，如果实在无法达成一致，建议委托律师出具法律咨询意见并采取法律手段解决问题。
3.为避免此类恶意乱扣费情况发生，可在入住时候与房东确认房屋状况并及时拍照留证，退房时应当对房屋进行维护和保养，确保房屋原状，减少扣费的风险。

您好，如果您遇到了房东恶意乱扣费用的情况，可以采取以下措施：

1.要求房东提供相关费用清单和证明，确保费用的合理性。

2.与房东协商解决，如果无法达成一致，可以通过调解或仲裁等方式解决纠纷。

3.如果情况严重，可以向相关部门投诉或者起诉房东，维护自己的合法权益。

最好的方法是在入住前与房东签订一份详细的租房合同，并保留好相关证据，以便在退房时有更充分的证据来证明自己的权益。

1. 与房东协商解决：首先，您可以与房东协商解决问题。尝试与房东沟通，并以书面形式记录沟通过程和内容，以便后续维权。

2. 提供证据：如果您认为房东的扣费是不合理的，您可以提供证据来支持您的主张。例如，您可以提供照片、视频或其他证据，证明您在入住期间并没有造成任何损害。

3. 寻求帮助：如果您与房东无法协商解决问题，您可以联系当地的消费者协会或房屋租赁协会，寻求帮助和建议。

4. 提起诉讼：如果您认为房东的行为严重侵犯了您的权益，您可以考虑提起诉讼。在此之前，您需要咨询律师，并准备好充足的证据来支持您的主张。

房租到期，租户拒不退房，房主可以把里面的东西清出去吗？

在合同最后的补充项，写上：合同终止后，房内乙方不搬走的物品，视乙方放弃所有权，无条件由甲方处理。乙方再付清洁费、搬运费、消毒费200元。……合同白纸黑字的签名，警察蜀黍来了也没招。哈哈

房里没人可以，有人不行。

房屋有人住，你进入房屋，把人家里面的东西清出来，租户能答应吗？一定会产生冲突的，极大可能会发生人员、物品损失，谁受损失也不好，你认为能操作吗？

所以说房租到期，租户拒不退房，交涉无果，房屋又一直有人居住，只能到法院起诉腾迁，拿到法院生效判决后，申请强制执行，来收回房屋。

房租到期，租户拒不退房，又不在房屋居住，你在一系列通知送达后，就不要客气了，请物业、居委会、片警到场，全程视频，果断地破门而入，将其房内物品一气搬空、做好清单、在场人签字作证，找一收费仓库妥善存放，以后存放费结清才能拉走，搞定！

以上两种做法的区别就在于，经济纠纷发生后，采取法律手段解决是上策，首先一定要避免发生冲突，不然很可能得不偿失，这方面的教训是深刻的。现在是法治社会，一切活动都要在法律框架内进行；当然也要注意不要机械照搬，而是要灵活地运用法律。

我经历过这样的事儿，还被倒打一耙，大家可以引以为戒。

大约是3年前，一家人带着老母亲租了我的房子，房子到期的前一周问房客是不是要续租，房客说近期的机票太贵了，他们要续住20天左右，机票便宜再走。

我发微 信说可以，那就按照合同约定租金价吧，房客也同意了，在退房的那天我们一打开门，就看见一家人很不高兴，女房客开始数落房子不好。

我知道她是想找茬减免租金，我给她算完帐之后，因为每月租金核4000元，为了好算账她们续住了20天就按照半个月计算的房租。

在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？

首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。

如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。

但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。

那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。

若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何的损损坏，租客是有权要求房东进行赔偿的。

那么正确的做法是什么呢？

第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清空，但是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。

第二选择报警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。

如果仍无法解决，那就再进行起诉处理。胜诉后，法院会办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。

提问具有普遍性，我是实体经济守望者，选择回答。

房租到期，租户拒不退房，房主可以把里面的东西清出去吗?

房租到期，租房不退房而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

一、房主可以先联系租户沟通是否续租的事情，如果双方条件都合适可以续签合同。

2、房主如果多次联系租户沟通续租的事情，如果租户不配合沟通续租合同的事情但又不退房，那就可以先发催告函，然后再找物业或派出所的部门证明一下租户东西的价值，并找个合适的地方存放，安排好后再搬出去。

否则租户可以说东西有损失那也会产生纠纷。

另外，租赁合同中如有约定违约责任的部分，也可以按合同约定内容走法律途径解决。

就回答这些，感谢阅读。

我是“实体经济守望者”，关注我分享更多的创业知识。

直接清东西肯定是不合适的，如果房客不交还房屋，就要继续支付租金，直至将房屋交付给房东为止。

在法律上有一个法律术语叫占有，占有是一个法律事实，不论占有是否合法，都会受法律保护，比如小偷偷的东西，其他人不能偷盗该物品，也就是说，小偷的占有也是受法律保护的，比如你去偷小偷偷的别人的东西，也是构成盗窃罪的，并不会因为小偷的东西是偷来的而给你免罪。

如果房客不交还房屋，不退房，您可以要求其继续支付租金直至其交房为止。如果不交房不付房租，您处理房客的东西也要慎重，在清退之前要进行书面催告。清退时，能做公证的做公证，能作提存的做提存。免得将来他回来说，有100万现金没了！