房子公摊多少最划算？

选择一个房子的公摊面积时，最划算的取决于个人需求和预算。较小的公摊面积可以减少物业费用和维护成本，但可能会缺乏共享设施和社区活动。

较大的公摊面积提供更多的社交空间和便利设施，但可能增加费用。因此，最划算的公摊面积是根据个人生活方式、家庭规模和经济状况来决定的。重要的是要平衡个人需求和经济实力，选择适合自己的公摊面积。

公摊面积多大才不算吃亏，公摊面积真的是越小越划算吗？

房屋销售有没有公淮面积。按理说意义不大。这只是开发商销售的一种手段，使销售者，和管理者的利益能得到最大化而已。使消费者好出更多的钱，而且感到无耐。

1按建筑面积国家收税时，可以多收更多的税，而消费者感到不多。

2物业收物业费时，业主感到不贵。

3开发商卖房时，买房者买房时单价感觉不高。

4老百姓不会测量(一百个单位，会测量出一百个结果)开发商说多少面积就是多少面积，如果开发商愿义，他可以往多数改，老百姓无耐，只能认从。(比如北花园小区，买房时交完全款。拿钥匙时开发商说:开始算的面积每户都少1至3平米不等，不补齐不给钥匙。请问就没有一户多算平米数，退钱的呢？

灵活性很大对开发大有好处。

对买者百害而无一利。

有人解释，公滩多对买者是有好处的。公供场所，公供绿地，公供设施多环境好。纯属胡说八道。

世界上很多发达国家和不发达国家，他们的住房就没按建筑面积出售。他们的环境比我们要好，他们的公供空间比我们要大。他们的售价要比我们便意。`

在美国1000万元人民币有的地区可以买一套别墅，绿地，空间都不小。在北京只能买一套100平米左右的两居室。使用面积只有70平米左右。

说明什么，房地产业在中国是一个俱有暴利的行业。开发商想尽一切办法获

得暴利。现在千万亿富翁有百分之八九十都来自房地产业。这是不争的事实。

说起公摊，普通业主总有一肚子的委屈和不满，而对于政府，房地产商，物业公司，却是必要的存在。这个概念最早起源于香港，在2013年香港规定只能按照实用面积进行交易，取消了公摊。重庆也是大陆唯一不算公摊的城市~“房住不炒”政策下，国内的“公摊计价”方式还能存活多久？让我们拭目以待。

什么是公摊面积？

百度百科一搜就知道公摊的定义：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积越小越好吗？

如果公摊面积越小，上述的公共设施就会变的非常狭小，不仅会影响业主的居住体验，甚至会影响整栋楼的安全性与实用性。

公摊面积多少合适呢？

别墅类的公摊率为1-8%；7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；这样的公摊面积技能保证室内的空间面积，还可以有效的保证公摊面积对我们人的出行和遇到突发情况的逃跑都会非常的便利。

0公摊是没有公摊面积吗？

不少开放商打着‘零公摊’的旗号营销，其实不是没有公摊，而是利用打造不计入建筑面积空间的方式对公摊面积进行补全，例如飘窗、花架、设备平台等，后期可以做成房间~

公摊面积的计算方式都是一样的吗？

不同的城市算法不同，同样100平，有的地方可以做成三居室，有的却只能做小二居，所以在购房前一定要跟开发商了解清楚。

之前看到一个说法：买房就像卖猪肉~排骨13（带公摊），精排20（不带公摊），肋排25（精装修）。

想知道公摊面积是不是越小越好，就得先明白什么是公摊面积。

不少人认为公摊面积只是电梯和楼梯，实际上建在本楼栋内的消防室、设备间、大厅、通道等，以及户与户共用的分隔墙、未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积等都算公摊面积。而目前比较多的超高层楼宇的避难层、人防工程地下室则不计入分摊的公共建筑面积。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

按理说，公摊面积越小，得房率越高，同等价位下买到更多使用面积，是越划算的。实际上，公摊面积越小，则公共空间越小，比如楼梯会变窄、电梯数量减少，对生活便利性和美观度有极大影响。超低公摊，是将牺牲业主的居住生活品质为代价的。

因此，公摊面积应该在一个合理的范围内，既能保障业主的权益，又能提供良好的居住感受。按照专家的分析，别墅类产品的公摊在1~8%、7层以下底层住宅公摊面积在7~12%、7~11层的小高层住宅公摊面积在10~16%、12~33层的高层住宅公摊面积在14~24%是比较合理的。

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你们说的太复杂，普通人看不懂。

给所有的二手房全部换证，房产证上只写套内面积，看看房东们愿不愿意把房子卖价总价降下来？ 想得美！

同样的道理，二手房房东做不到，开发商会更傻吗？ 最后结局是同样一套房子总价不变，单价变高了！ 所以所谓叫不叫停＂公摊面积＂，没任何意义！

摘要： 不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积与消防、安全等都有很大关系。那么，公摊面积怎么算？多大的公摊面积合适呢？公摊面积真的越小越好吗？

减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

1、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。