售楼部人山人海这是楼市回暖了吗？

售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。

3月以来北京房屋成交量出现反弹，这是否意味着北京楼市回暖？

经历了楼市冰冻期的一二月份，只要不是再坏下去，那么市场自然会有一个明显的回升态势。事实上，全国各地复工复产带动下，加上不少城市出台鼓励性政策，这或多或少对购房者的信心是直接的，对房地产成交量的影响也是直接的。毕竟购房者的需求不会因为这段时间而减少，只是会延后。

2020年第14周，诸葛找房监测重点城市7城二手住宅成交23598套，与上周相比上涨7.90%，已连续8周大幅上涨，涨幅逐周收窄；第14周成交量基本已经恢复至历史正常水平。前几周二手房市场的恢复速度比新房市场的恢复更加缓慢，但从近两周成交数据来看，二手住宅成交量上涨明显，也基本恢复至正常水平。随着情况逐渐好转，部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。

再来看看北京，3月以来，北京楼市持续回暖，无论是新房，还是二手房成交量都出现大幅的反弹。那么楼市到底算不算回暖了呢？我认为，当然算回暖。但看问题要看参照物，如果你只是跟前两个月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，无论怎么回暖都谈不上真正的回暖。

而且最重要的是，市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种回暖，更不能拿此来炒作房价将大涨。部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和复苏，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

拆哥答：随着疫情基本结束，北京确实二手房成交量有所回暖，主要集中在400-600万区间，房子成交周期缩短。

二环东西城学区房，价格稳定，但成交速率更快。比如东城区东朝建学区的豆瓣胡同，尽管有1911政策，但二手房价格稳定，成交量在近一个月很活跃。

楼市回暖为何迅猛？

只是一种假象，现在是买方市场，买主可买也可不买，所谓的回暖，就是买主到各个楼盘看一看，光看不买，所谓的回暖就是看房人多了，何为回暖，是指买房人增多，光看不买，怎能称之回暖，不要被假象所迷惑。

楼市真的回暖了吗？

当前楼市确实呈现出回暖趋势，但回暖的程度和速度因地区而异。一些地区的楼市已经回到了疫情前的水平，而另一些地区则还未完全恢复。此外，由于各地楼市政策的调控因素，楼市行情也受政策影响较大。因此，对于楼市回暖的问题，需具体情况而论。

回暖了。
因为在过去几个月，全国各地的房价都在上涨，而且成交量也在逐渐增加。
这主要是因为政府出台了一系列房地产市场的调控政策，如限购、限贷、增加土地供应等措施，使得楼市持续走强。
此外，疫情的影响也让许多人更加看重居住环境的质量，从而有了更多的购房需求。
而随着国内疫情逐渐得到控制，经济活动也开始回升，对楼市的需求也加剧了回暖的趋势。
总的来说，当前的楼市已经呈现出了比较明显的回暖迹象，未来的走势也值得关注。

没有。只是一种假象，现在是买方市场，买主可买也可不买，所谓的回暖，就是买主到各个楼盘看一看，光看不买，所谓的回暖就是看房人多了，何为回暖，是指买房人增多，光看不买，怎能称之回暖，不要被假象所迷惑。

楼市确实是回暖了  比如说现在的新房交易量在一直的增长  因为现在买房子比几年前要便宜很多  而且很多开发商搞活动  买房子送车位这样就更好的卖了

1 从整体上来看，楼市还没有完全回暖。
2 原因在于全国范围内的楼市政策调控依然相对严格，限购、限贷等政策不断出台，使得购房难度增加。
另外，疫情的影响也导致许多人推迟了置业计划，市场需求有所降低。
但是在一些二三线城市中，因为人口流入、公共资源发展等原因，楼市有所回暖。
3 如果政策调控逐步放松，且疫情得到有效控制，那么楼市有望在未来逐渐回暖。

目前楼市仍未完全回暖受全球经济形势影响，楼市在年经历了一段时间的低迷期，虽然一些城市出现了部分回暖的现象，但是整个市场还未完全逐渐回暖，并且楼市的调控政策依然存在，对市场的影响仍然较大
同时，在经济增速放缓、国际贸易摩擦等多重压力下，楼市稳步回暖的前提条件很多，需要多方面因素支持，需要时间进行调控和发展才能逐渐回归稳定

再现“万人摇”，楼市回暖了吗？

万人摇号？营销策划的结果，在房价高企的市场下，现在的买家越来越理性，以往靠简单忽悠，制造谣言来完成销售计划的方式已经一去不复返了，今年两会的最后结果没出来前，包括开发商和买家都在观望，政策未明的情况下，哪来的底气冲动？

出现万人摇号的情况是真的，只有一种可能，就是省级重点学校的学区房，还得是远远低于市场价。

要说楼市回暖，还谈不上；要说楼市遇冷，也还为时尚早！

应该说购房者更理智了，毕竟是砸锅卖铁也买不起房，想不理智也没法子啦。

“万人摇”楼盘，只能是个例，不能是普遍情况，更不能作为楼市行情代表。

确实，现在不乏日光盘，“万人摇”楼盘，但是看看这些楼盘，都是性价比高的楼盘，一些胡乱定价、价格过高、配套差等等不太好的楼盘，销售成绩应该不会太理想。

总结就是：理智的客户，在努力挤出楼市的多余的水份，让楼市回归理智。

中介炒作提问，哪里万人摇号？中间多少是拖？楼盘看了太多，多少退房潮，法院退房官司排长队，断供拍卖房大量增多，今年一线城市除了上海，房屋成交面积断崖式下跌，二三四线更不要说。14亿人口，40亿套住房，人口负增长，谁来接盘？好卖的东西，不用炒，自然抢手好卖。

这个万人摇我个人觉得是有中介炒作的因素，不过楼市回暖在短期内还是有迹可循的。

随着经济整体环境和对外贸易的下滑，房市从去年开始就有下行的表现，但是从这个月开始，已经有回暖迹象，更关键的是，我认为这个回暖不是昙花一现。

因为全球经济下滑已经开始，中国经济环境也整体下行，为了拉动经济，提振投资消费，中央今年的大政/策是松绑房市，提振房地产。

如果你还没有察觉，那我建议你再看一下政/府工作报告的解读，而开发商们显然捕捉到了这个信号，投资力度明显加强。

因此今年房市可能会有一定得回暖，这个是真的。但是在政/策褪去刺激效果后，房市的情况还不好说。

2019，全国楼市回暖，郑州置业者的春天是否已来？

这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。

郑州的置业春天已经来到，该出手时就出手，风风火火闯神州。

置业者一是投资，一是刚需，二者不可相提并论，投资者或者叫炒房客置业肯定希望有较大的上涨预期，未来一个时期内具备期望的盈利空间，能给自己带来较高的收益，否则谁也不会轻易出手。郑州作为新兴的火车拉出来的城市，发展仅有几十年的现代史，但是却以一种日新月异的几何式突飞猛进方式进步，现在只能算是一个三线省会城市，未来的目标肯定是国家化的大都市，最近几年郑州也积极参与了不少国际化会议，也彰显了郑州的态度，上合组织会议的胜利召开、上街小航展的举办，郑州作为商都的定位更加准确，发展目标也越发清晰、明了，一切都彰显了中州的进步空间。所以投资者出手会有很大的发展收益比率，尤其作为东区、南部航空港区的发展余地更大。

刚需者何时购置，在哪购置还是要根据自己的财力状况，置业储备足够多的可以考虑经济发达的商业核心区，如CBD副中心、高铁商业圈等周边位置。如果是住宅用房，为了孩子就学，学校周边，配套教育设施较完善区域均可作为自己置业首选。在郑州置业的春天已来，有能力该出手就出手，尤其是现阶段房价下行，房价也较低，对于出手都是比较合适，成本较低。

百强房企11月销售额环比提升，楼市回暖了吗？

房企销售额提升只有两个原因，要么是购房者增多，要么是房价上涨。从现在的行情来看，前者的可能性更大。实际上也是这样，根据中国指数研究院数据显示11月一线城市成交量环比上涨22.3%！

楼市回暖是与楼市冷清相对应，楼市冷清的表现的市场上购房者稀少，即使降价房子也卖不出去；而楼市回暖是，市场交易氛围活跃，购房者增加。所以按照这个标准来说，11月的楼市的确是回暖了！那么为什么11月楼市会出现大量购房需求呢？

这里我们要搞清楚一件事，那就是前面一段时间市场之所以会出现冷当行情，主要是因为政策抑制了大量购房者需求，特别是限购条件出现之后，大量购房者因不满足购房条件而不能买房。但购房需求只是被抑制了，而不是彻底消失，迟早会再次释放出来，而现在就是到了那个购房需求被释放出来的时间点。

例如原本有人打算在北京买房，但因为只交了两年社保不符合购房要求所以买不起，但现在三年过去了，这三年里他终于把购房需要的社保年限交齐了，他就终于能买到房了。所以在我看来，现在之所以会出现楼市回暖现象，最大的原因就在于刚需终于满足了购房条件!

当然楼市回暖并不意味楼市会再次迎来上涨，因为现在的市场是一个房住不炒的市场，房子的投资价值已经被削弱到了最低点，就算楼市回暖了房价也不可能出现大幅度的上涨，投资者根本就不会对房产感兴趣，买房的都是刚需，刚需会故意把房价炒高吗？肯定不会。实际上在我看来，现在很有可能就是刚需买房的最佳时机，因为11月的楼市回暖表明接下来市场会慢慢回转，房价不会继续保持下跌趋势了，在这样的情况下刚需买房就不用担心贬值了，而且年底一般还有会开发商搞优惠活动，所以这个时候买房还能趁机享受最后已一波福利。