有人说，现在房地产对经济存拉动和挤出效应拐点已经出现，对此你怎么看？

个人认为，拐点确实已经出现。但是这个拐点并不像很多人想的，意味着房地产开始拖累经济，甚至成为阻碍经济发展的负担。而是意味着房地产将成为正常化的产业，房地产市场将在供需的动态中保持平衡。

虽然社科院报告中提到，在某些城市和地区，房地产已经因为昂贵的价格而对经济产生了挤出效应。但是鉴于中国庞大的土地面积和复杂的经济发展组成，对于房地产整体市场对经济产生拖累的结论，还下的太早。

房地产行业对于经济的贡献有很多，甚至不仅仅保留在投资领域：

首先是房地产投资对于经济的直接拉动。

我们都知道，房地产是一个利益链条非常长的产业。房地产建设意味着从土地投资，到原料生产，到建工、装修、销售服务甚至金融服务等一系列的产业，吸收了大量就业。

如果没有房地产的加速投资，那么这十余年的经济发展就缺少了一个明确的引擎。大家都知道，我们国内的基础制造业能力超群，这个制造业产能的主要出口就是针对房地产的，无论是钢筋、水泥还是玻璃、化工，都与房地产的发展密不可分。如果房地产市场降温，那么这些基础行业的下滑也是指日可待的。

第二是对经济的再分配、再流动作用。

不可否认的是，中国还有大量人口处于温饱线上。现在很多人都在说买不起房子，可是真正住不起房子的人，即使房价跌下9成，也很难买房，只能挣扎在保障房和廉租房之间。

购买高价房屋伤害了中产阶级的利益(对于富裕阶级影响很小)，将中产阶级的购买力和积蓄吸收掉了。但是同时，这部分购买力再次流动，分配给了土地拥有者，装修工人，建筑工人，原料生产工人手中，重新平衡了经济分配。这无疑对于中产阶级是不公平的，但是在宏观经济上，这样的正面作用不容忽视。

第三是对基础设施建设的刺激和支持。

我国是基建狂魔，很多人都这么说。

房价拐点来了有哪五大信号？

信号一、关键数据全线回落，中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

信号二、官方再表态，防止房价持续过快上涨

信号三、中介新增工作机会峰值已过

信号四、地王潮已近小周期最高点

信号五、社科院：房市或迎来一个调整期

中国的楼市拐点会来吗？

物极必反，当任何一件事发展到让人都可望不可及之时，必然会引起反向发展！中国的房价已经到了让人畏惧的阶段，当普通人民无力购买之时，把消费者吓之门外，必定会走向拐点。放着一文不值，卖出去才是财富！

只要国家控房，房价就不会真的掉下来，因为国家真正控的不是价格而是建设的量，影响价格的主要因素是什么？是供求关系，不光是炒作。现在住房真的满足大多数人需要了吗！没有，还差的远，在此情况下，政府的调控实际都是控制新建数量，造成新房源跟不上需求量，造成你买不起有人买得起，房子不愁卖的局面，所以房价才会一直长下去，直到房子建的够多了，开发商为卖房发愁时，房子自然就会降价了。

中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。

中国楼市的拐点来了吗？

中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。

中国楼市价格拐点何时出现？

8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮（从拿地到出售的周期大约在二年左右）。

也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。

中国楼市价格拐点以何种形式出现？

中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。

改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截；如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。

因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离；而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。

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新房摇号“流摇”、购房者观望，楼市拐点已经到来了吗？

你好，很好高兴为你解答。今年的楼市触冷，但并不是楼市下滑的拐点。我的分析如下： 第一摇号流号是正常的现场，说明客户并不满足于当下的购房需求。 第二，客户流号有多方面原因，可能是资金暂时不足造成的。 第三，楼市涨跌是有规律的，有涨必有回落，前两年疯涨的很快，今年属于楼市正常的缓解状态。 第四，涨跌的幅度在百分之5-20都是属于正常情况，再怎么跌也不会跌到2015年以前的水平。 第五，客户的观望是因为他们摸不清市场的方向，经济的疲软是多方面造成的，目前整个经济又是一个整体起步平稳发展的状态。 第六，观望者大部分是以投资客为主，他们看重的是自己利益，与刚需者购房的心态有明显的区别。 以上六点就是我个人的观点，希望能给你提供参考！

楼市上是否出现拐点，宏观问题宏观分析。

首先， 既然讨论宏观问题，我们要先看人口数量，2018年中国人口数据出炉。记者从国务院新闻办公室发布会上获悉，2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这就是说中国人口每年净增加530万人左右，通过二胎政策的放开，我们可以发现城市里面二胎家庭会越来越多。

其次，中国传统思想，结婚买新房普遍存在，这样的需求为刚需，新房仍是刚需类产品，所以房地产才有不断地扩大城市规模，开发新的地块，满足刚需。

再次，随着中国各大城市老百姓生活水平不断提高，对于住房需求有着更多的追求，大面积，洋房等产品，即便是二手房，仍然有充足的需求。

最后，中国大部分城市依然摆脱不了土地财政，土地出让仍是政府的主要收入来源，房价快速下降会导致土地市场冷清，这是很多城市管理者不愿意看到的。

所以，从宏观上来讲，房地产市场整体拐点出现可能性不大，局部城市或者前几年上涨过快的城市，房价有可能出现短期调整！

供大家参考！

2021楼市新拐点是什么意思？

2021楼市新拐点指的是2021年楼市发展的新趋势，它可能是楼市价格、供需关系、政策环境等方面的变化，将对楼市产生重要影响。

比如，随着国家房地产调控政策的不断加强，楼市价格或将趋于稳定；同时，房地产市场供应和需求关系的变化也可能引起市场的波动，这些都可能成为2021年楼市的新拐点。因此，楼市投资者需要密切关注这些变化，做好投资决策。