一线城市和二线城市的房价会持续拉大，你认为呢？

个人认为是会继续拉大，人群汇聚，各种优质资源汇聚的地方发展前景才会形成良性循环，返观小县城，小城市为什么没有所谓的前沿科技和技术？最终原因大家应该想的到吧？因为没有高技术人才，没有各种优质资源（如教育，产业，医疗等），所以各种优质资源汇聚在哪里哪里就有各种优质资源（包括人力资源，教育，医疗等资源），城市发展也是如此，所以一线城市和二线城市的房价、发展趋势就可以理解谁更有前景。

这是个很有趣的问题。

我们不妨看看未来的上海和杭州（或南京），谁更值得投资？

流行的看法是一线城市相对二线城市房价会进一步拉大，也就是说，一线的投资价值更大。

这个世界永远会奖励真正独立思考的人。

我的判断是既对也不对。

对的部分是一线城市的塔尖房价会跟二线的塔尖进一步拉开差距。

不对的部分是二线城市的中低端部分的房价涨幅一点也不会逊色于一线城市，甚至会反超。

首先，顶级富豪会集聚在一线塔尖。这是一群对价格高度不敏感的人，所以一线高端房价的极限在哪里？也许是天空。

但既然是塔尖，那一定是少数人。

大部分人还是平庸的，工资上也是平庸的。

那么我们要思考一个问题，一线的中产小白领他们的薪酬真的比二线白领的薪酬高很多吗？

答案是否定的。

一二线城市的房价差距依然会持续拉大。虽然目前我们可以看到个别二线城市房价已经开始直逼一线城市的水平。但从楼市的长远发展以及实际情况来看， 一二线城市的房价差距依然会拉大。

一线城市的资源依然比二线城市的要好像很多，同时一线城市的整体发展也要优先于二线城市很多年，这种刻在骨子里的差距，最终将会反映到房价的差距当中。近些年我们可以看到一线城市的房价涨幅有所放缓，或者说已经放得很缓了。除了深圳的二手房价格不太受到控制以外，北京，上海，广州的房价涨幅在这两年来说已经非常低了。相比之下众多二线城市的房价涨幅还是比较快的整体房地产市场的发展，也是比较凶猛的。

按照上面的说法，二线城市的房价总有一天一定会超过一线城市的房价的，但其实现实情况并不是如此，因为一二线城市的楼市发展水平相差很多，现在我们可以看到一线城市当中优质的核心地块并不多了。更多的商品房已经开始从城市周边或者城市外围寻找突破口，而这些区域的房价相对城区当中的房价来说可以说是低的可怜。这也在无形当中整体拉低了一线城市当中房屋均价的水平。在二线城市当中情况却几乎是相反的。虽然二线城市也在寻求外围扩张，或者是拓展，但是二线城市市区内与周边的房价差距水平比一线城市要小很多。并且二线城市市区当中的地块也还在有序开发，将来说二线城市每年房屋的价格涨幅相比，一线城市就要高一些。

虽然看上去二线城市的房价涨幅要更快一些，但是一线城市的整体房价高度还是更高，并且随着城市的扩张、人口的增加、资源变得紧张市区内的优质地块的房屋价格还会持续攀升，最终也只会拉大一线城市原先城市之间房价的差距。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

一二线城市国家进行调控，三四城市房价走势上涨，县城棚改以及房价飙升五千，你怎么看？

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大家好，我是勇谈。关注房地产的朋友应该知道，国家对于房地产调控主要集中在一二线城市，三四线城市几乎属于“放养”的状态。从2016年开始全国不少城市都开始了棚改和拆迁安置，而事实也证明了棚改及货币安置是导致三四线城市、县城等房价飙升的主推力。对于这样的情况，国家已经意识到了，从2018年开始国家已经逐步开始用“改造”替代“拆迁安置”。目的也是为了避免刺激房地产。

国内房地产调控几乎没有停止过，尤其是一二线城市的房地产调控！不过始终给人一种“越调控越涨”的感觉，国家对于房地产调控也是从表象向实质推进

国内商品房市场的发展满打满算其实也不过30年，这个时间算起来不算长。我们对于房地产的认识也是从浅入深，调控也是从表面向实质推进，只不过这种调控仅仅集中在一二线城市。三四线城市的调控几乎处于真空状态。

楼市

1. 国内房地产调控长期以来主要放在了供需端调控为主，在2016年以前主要通过限购和增加供应来稳定市场，不过这种调控随着房产逐渐成为投资品供需端调控已经不行了。从2008年以后国内的房地产调控几乎就没有停止过，只不过这种调控属于“紧三年，松三年”，我们所熟知的“7090”“国八条”等都是出自于这个时候。
2. 在2010年从北京开始，全国主要城市逐步开始加快城镇化进程，棚改货币安置等开始全国普及，一二线城市房价开始大涨，棚改货币安置人为制造的大量购房需求将房地产推向了高峰。棚改货币安置引起的全国房价是公认的事实，其道理也很简单：拆迁制造了大量住房需求，给予货币安置创造了大量购买力！可以说棚改对于推动城镇化起到了加速作用，其副作用就是房价大涨。三四线城市和县城房价出现大涨的时间段也是在2016-2018年之间。
3. 从2018年后棚改货币安置基本被叫停，下半年开始主推老旧小区改造，用“改造”代替“棚改拆迁”已经成为一种主流。这点相信很多朋友都有自己的亲身感受，包括省会城市在内很多棚改拆迁基本被叫停，反而是这两年的老旧小区改造（水电气管道和加装电梯等）却如火如荼的进行中。采取老旧小区改造的主要原因就在于避免对房地产市场产生太多刺激，毕竟国内的房价均价已经接近万元。

前几年开始的棚改货币安置确实让不少中小城市（包括县城）房价出现了翻番，涨价容易降价难会是常态，不过在这样的城市购房劝大家谨慎些，要不要买房？看开些

国内支撑房价上涨的因素只有两个：住房需求和投资需求！在2018年后投资需求已经成为支撑房价上涨的主要因素。这里需要指出的是，投资需求不仅仅包括个人或投资客的投资，包括地方的土地财政等也属于投资的一部分。目前为止，不少城市的经济增长还是建立在房产投资基础上的。这也是为何我经常提到“国内房价涨价容易，降价难”的原因。

近10年来房地产开发企业负债及负债率走势图

1. 支撑房价上涨的因素过于坚挺，包括国内房地产调控从始至终都没有提到“降房价”这个词汇，毕竟房地产业这个盘子太大了。如上图所示，到2019年我国房地产开发企业负债已经高达76万多亿，负债率也高达80.4%！对于负债率如此之高的房地产企业来说，降房价恐怕引发多米诺骨牌效应，这也是为何国家对于房地产调控始终谨慎的原因。
2. 房价如此之高，到底要不要买房？这个是很多朋友都关注的话题，量力而行选择合适自己的房产很重要。对于中小城市来说，房价居高不下的基本都是新建商品房或者中高档商品房，在这些高房价的商品房背后还存在了一大批二手房。中小城市的二手房价格是真的供过于求，对于购房者来说拥有更多的议价空间。如果真的非得买房了，建议大家考虑下二手房，买房也要选择性价比高的。

综上，房价上涨说到底是一个击鼓传花的游戏，房价上涨从一二线——三四线——县城就是这个过程。不过这个击鼓传花的游戏是单向的，炒房、投资房产风从一二线向三四线转移也是导致三四线和县城房价出现上涨的原因之一。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

我认为一二线城市房价稳中有升，主要是大城市人口净流入，又有旧改促进房价回升！而三四线城市人口净流出多，且棚改结束，今后小城市房价将逐步回落！所以今后买房尽量选大中型城市为好！尤其是沿海城市更有发展潜力！

这是过去的事情，一二线的房价为什么最高？因为一二线城市拥有最好的工作机会，最好的医疗医院，最好的教育医院，最好的交通网络，最好的商业医院，有这五好加持，房价能不高吗？

为什么每次房价上涨都是从一二线城市开始？原因和第一条差不多，因为一二线城市资源最好，所以全国最优秀的人才都会首先聚集于此，全国最有财富的人会聚集于此，全国最有野心和创造力的人会聚集于此，他们拥有最好的购买力，自然能够承受这里的高房价，也是因为他们的角逐，房价有了支撑的基础。

一二线城市涨完后为什么会涨三四线？因为资金是流动的，个人的购买力是有上限的，当一线城市的房价高过一个临界点，有能力买房的人会大幅减少，他们会如何选着？这些人来自全国各个城市，当在一二线城市无望买房的时候，他们自然会选择离家近的三四线城市购房，为自己留一条后路！

一个人能否在一个城市生存的最终标准就是最后能否在这个城市买房定居，这是社会的现实，也是社会对一个人能力的评估，你能在这里买房，说明你有资格在这个城市发展，否则你就得换一个城市发展，虽然有“廉颇六十，仍老当益壮”的壮举，但是社会会告诉你，大多数公司招聘员工的年龄是35岁，所以这是大多数人的一个界限，到这个年龄还没有这个能力，换城市是最好的选择。

其实大多数人都在做这样的抉择，最后回到了自己家乡的三四线城市。中国城市众多，有近300个地级市，总有一个城市适合你的发展。

另外加上棚改的货币化，造成了短期内供不应求的局面，棚改了，就没有房子住，建房子需要时间啊，拆房子是一夜之间！短期内这些人住哪里？手里又有了补助的钱？他会做什么选择？自然是马上看房子、买房子，这样房价能不涨嘛吗？

县城未来会是一个微型的城市，有集中的交通、医疗和教育，乡镇的幼儿园、小学、中学都会逐渐消失，为了孩子的教育，你会往县城生活，为了自己的健康，你会往县城生活，所以县城也会成为很多人的选择。

人随产业走、其次是随亲情走！产业带来工作机会！会是一个人做选择的首要考虑因素，其次是亲情，父母兄弟姐妹等等。他们在哪里你会更愿意去哪里。

所以从一二线城市、到三四线城市、到最后的县城总会成为不同人的选择，总有一个人的容身之地。这就是地产背后的人性逻辑！

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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房价根本就下不来，还有好几亿农民进城里呢！这就是后备军！我就是山东的农民，我们村也不穷！四十岁以下到结了婚就没有在家的！城市经济再差也比农村好，大片农田不算，小片农田的农作物快到了赔本的界线了！我们村一千七百口人还有七百口人在家，有很多交通不方便的小村直接没人了，只有春节的时候才回家大部分看看爹娘！爹娘没有了，他们就不回来了！就没有了他们的农村了！

农民工人l统一居居。葱忧农民城里买，能生存吗，靠捡拉及搬砖头，在者土地永远是国家的，你要用建设，不是钱就是钉孑户，主要是政策大宽，还有个人认为只要上到高中大专本科留在城里健设国家，因为他们有文化，有素质，没文化的村长领着农民集体建个小型农埸。国家一天比一天好！荒落的村庄。失去的土地。下一代吃什么，农工一体化有差别，城里孩子从小在苦读。农家孩子三发拾柴火，所以房建多想挣钱。想一想个人的能力。，

如何看待现在一二线房价微跌或横盘，三四五六线城市反而在上涨？

狗托到处有啊！给大家一组数据自己考量！～～～根据报道上半年商品房销售7.6亿平方！一年估算15.2亿平方！我们暂按一套房100平方，年销售保守总套数约为1520万套！中国的2018年新生儿是1523万，死亡993万，人口自然增长率3.81！按新生人口每人1套，如果按净增加计算，增加了500万人，同时增加了1500万套房（还不包括商住房、保障房、棚改房等），擦，这是什么概念！

每出现一轮房价暴涨，都是从一、二线城市开始，以涟漪状辐射周边三、四线城市，越靠近一、二线城市，涨幅越高，加上人们买房买涨不买跌的心态，造成更多的人去投向市场，打破了市场供需平衡，房价越发不可控制。

当房价出现大幅度上涨的时候，政府为稳定市场平衡与长久机制，就会出现严厉的限购政策来稳定市场。一旦限购后，本来拥有购房资格的人瞬间失去购房资格，继而将目标转向靠近一二线周边的三四城市。此消彼长，限购后，一、二线城市供需关系短暂平衡，甚至转向买方市场，造成短暂的微跌或横盘，周边三、四线城市借助市场热潮，加上一部分因被一、二线限购而新涌入的购买力，造成三、四线房价上涨。

这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

首先说，房地产的支柱地位，近年来，一线城市经济发展结构调整，逐渐步入正轨，但是房地产依然有着举足轻重的地位。二三四五六线城市，房地产是城市发展的重要保障，支柱产业的地位不可撼动，尤其是三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择。在这样的背景之下，确保了房地产不会大跌，只会在阶段性的调控中波动起伏。

目前关于房地产“下行”、“降温”甚至“触底”的说法已经炒了快1年了，2019年国家出台了比较密集的房地产市场调控政策，包括“房住不炒”、“一城一策、因城施策”“房企信托被严格叫停”、“落户放宽”等。从国家层面讲，全年的主基调是“稳预期，控风险，房住不炒”。大部分一二线城市房地产市场与往年相比有比较明显的下滑趋势。

但是，我国城镇化建设的不断推进发展，城市对农村人口的吸引力不断增大，越来越多的人选择在城市安家置业，而一二线城市的高房价和高生活成本，倒逼部分进城人口选择在三四五六线城市安家置业，而且，前文提到过，三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择，所以才会出现这样的现象。

为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？

福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；

一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高。

二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情。

三、文化氛围；闽商相信很多人都听过，早在宋元时期直至今日21世纪，闽商的名声一直是如雷贯耳，有着“少年不打拼，老年无名声”等说话，闽商推崇办企业当老板，因此福州商业比较发达，本地企业家较多，个人经济实力都比较突出，生活条件比较好，也是福州房价如此之高的重大原因之一。

以上就是个人总结的三点原因，有什么不对的地方望朋友们指教。[作揖][作揖][作揖]

在回答福州房价为什么那么高之前首先要清楚的是，福州的房价到底高不高？

价格的昂贵和便宜其实是相对的，看你用什么标准去衡量了。

1、从全国房价排名看

根据CRIC统计全国新房今年成交均价排名，前五名分别被深圳、上海、北京、厦门、广州夺得，福州位列第13名。所以从全国房价排名来看，福州的房价处于中游水平。

2、从历史周期上看

福州五区新房价格在经历2016-2017年的暴力拉抬后，近四年价格都比较稳定，2020年达到历史峰值2.65万元/㎡，2021年最新均价为2.6万元/㎡。所以从历史周期来看，目前的福州房价并非处于最高点，而是相对高位。

3、从房价收入比来看

根据福州统计局公布福州2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为9.35万元计算，购买一套总价234万（按90㎡计）房子，房价收入比为25，即单纯靠工资收入，需要不吃不喝25年才能买得起。所以从房价收入比来看，福州的房价还是非常高的。

4、从房价租金比来看

跟厦门比福州房价不高，福州房价只有厦门的一半左右。厦门平原面积比福州平原大很多，本来土地紧张福州房价应该比厦门贵才是，现实情况却是福州房价只有厦门的一半。让我们来看看买房子房子的都是些什么人，闽东人，闽北人，闽西人。这些人因为都是在福州读书自然而然就留在福州工作生活了。福州还有300万华侨，一部分香港人澳门人台湾人也在福州买房，还有些外国人。