二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？

二手房一般而言两种，一种原来房主住房出售（拆迁户居多），一种炒房客低价买入，高价卖出（常见三千每平买，两万每平卖）。

市场上大部分挂出的房子很多是炒房客的房。

所以，买二手房很大程度上是助长炒房。

2016年，我来到苏州，某楼盘开盘8000每平。五年后，该盘二手房变成了三万每平。近四倍的暴利哦。

二手房再好总归比不过新房子。特别是准备买房用于结婚的客户，当然第一选择还是新房子。新房子作为婚房，喜庆的氛围以及新婚夫妇的心理状态都是不一样的。

第二、二手房还存在一个房龄长短的问题。一般情况下，虽然不会涉及70年的土地使用权等问题；但是如果房龄过长，以后卖掉手上的二手房的时候会比较困难；因为房屋越老，各种质量问题越多，这是无法绕的过去的问题。除非紧俏的学区房比较抢手，买房者也往往会在孩子考取学校之后套现。一般在15年房龄以上的二手房，就很少有人问津了。

第三、有些二手房存在问题和隐患。比如说屋顶和墙面漏水，高楼墙壁开裂，管道堵塞等等；还可能有一些其它的质量隐患。

对于第三种情况，购买二手房的客户，需要做充分调研之后，才可以下单成交。如果过于草率的话，可能会给自己带来各种麻烦和损失。

第四、小区环境和物业公司的服务质量，对于购买二手房的客户来说也非常重要。但是，二手房大都存在地段较好，老小区物业比较薄弱等现象。对此购买二手房的客户务必要有心理准备，否则入驻以后感觉不好，将会后悔不已。

第五、二手房的楼层也比较重要。比如四层以上有没有电梯？电梯的质量如何？如果是后期加装了电梯，其质量有无保障等等。

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我把我的房子卖给别人了，家电全包！拎包即住！他们只看到表面上的沙发家具一应俱全，看不到住在那里的痛苦。

我们就在那里住了一年多就卖了！卖房的原因，一个是为了减轻债务，还有一个是因为那里住得很不舒心！以前装修没弄好，厕所的下水管道不行，我们家的厕所很容易堵！各种方法都试过，只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。

我们的抽油烟机，是全新的，可是那个只是个摆设，没多大的用处，可能是那条管道的设计有问题，油烟抽不出去，炒个青菜都可以成为“灾难现场”，后来我们甚至都懒得做饭！要炒菜都得戴口罩啊！否则很难受。

买二手房也不是不好，看运气吧！也有很多人买了二手房是好的。

上个月有个人到我们店去挂房源，说他有套顶楼要卖，140平的房子，65万就卖！一算单价只有4600多一平。

要知道这个小区的二手房均价在5800，即使是顶楼也可以卖到5300左右。房东竟然只卖4600一平，严重低于市场价。

我和同事第一时间发了朋友圈，并且立马跑去拍视频，准备在端口和抖音上传播一下。因为这么低的价格根本不愁客户，出来就能卖掉，就看谁先把消息传播出去，谁的客户先交定金了。

没成想，到那一看，天花板竟然有严重的渗水痕迹，不管是卧室还是厨房，甚至阳台都有，只要眼不瞎都能看出来，这房子漏水严重！

我们都失望了，房东也很坦白地承认了，说就是因为渗水严重，修几次都没修好，没办法了，才卖的，不然也不会这么低的价格。

这种房子，我们是不愿意卖给客户的，当然也没有客户会看中这个房子。

有人可能会说花点钱重新装修下，把水印掩盖一下是能忽悠到捡漏的客户的，但是这有损我们店的声誉。一旦新业主住进去很快就会发现这个瑕疵，所以我们店的人都没有推广这套房子。

前几天听说，房东听了另外一个中介公司的建议，在翻新装修，不知道最终会卖个哪个倒霉鬼。

当然这只是个例，并不能说明什么。

从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。

既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。

再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。

当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。

总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。

学生不满晚自习不准出教室上厕所而向班主任及年级主任建议修改，被威胁若不服从即开除，如何应对？

我知道题主说的晚自习是多长时间，如果是一小时左右，一般的学生都能忍受。如果两小时左右，中间会有个别学生要上厕所了，中间不排除有身体不舒服的孩子。

学校这样的规定也是有一定原因的：有时一个孩子想上厕所，一群都会请假想去。有真想去的，也有浑水摸鱼的。尤其回班的时候稀稀拉拉的，一会回来一个，严重影响纪律。还有些可能借此跑出去做别的，例如偷偷吸烟、玩手机等等。例如我们学校就有一个孩子数学课请假上厕所，结果跑出去上网了。但是为了管理而采取一刀切的制度绝对行不通。

课前先去厕所，中间憋不住像老师解释原因：制度是死的，人是活的。

我们学校就曾经发生过一件事情，班主任上课的时候有个女生拉肚子想请假上厕所，又怕老师不批准再被批评。结果强忍着最后拉在裤子里。孩子当场就哭了，班主任深怪孩子不早说。

如果确实憋不住了，如实向老师说明情况：最近肠胃不好，或者喝水偏多了等等。即使有制度，也是针对大多数人的，不能排除意外情况。老师也会法外开恩，不会真得不让学生去。

感觉学校这个制度就是震慑学生的，并不是针对特殊情况的，应该是考虑大多数学生都能坚持。

尽量遵守学校的规定，情况特殊时提前和老师说明或者让家长跟老师请假。

我觉得题主不要把这件事看得太严重，很多学校是严格要求，人性管理。自己要做的就是尽量去遵守学校的规定，不要把这当成一件无法解决的事情。就像我们学校也要求上课45分尽量不让学生上厕所，但是真有个别情况也会批准。

我换位思考一下，学校不可能说晚自习可以随意上厕所，这主要是为了从大局考虑。所以即使你找班主任和年级主任，肯定也不能改变这个规定。

我建议如果情况特殊，可以让你的家长和班主任沟通，或者自己提前和班主任打好招呼。最好不要成帮结伙请假，或者试图依靠集体的力量改变学校的规定。

总结：我觉得题主如果能够换位思考，了解学校制定这个制度的初衷，你就不会如此耿耿于怀了。我的建议是自己特殊情况该请假请假，这和学校的制度并不冲突，凡事都有意外，规定之外不外乎人情。没有必要因为这点小事和学校的规定较劲。

服从学校的安排，做到晚自习不上厕所。既然不能改变规定，就只能改变自己，试试去了解这条规定背后的原因。

我是一名教师，也是一名班主任，对这条规定的认识也是从抵制到服从到认同的。

刚刚毕业那会晚上上自习课，只要学生举手说上厕所，从来没有过阻止，顶多就是叮嘱一句：安安静静去，安安静静回。慢慢发现，一个晚上上晚自习的人数多达十余人，而隔壁班一个人都没有。有老教师教我说课前就给他们规定不许上厕所，就不会有人去了，当时还觉得不可置信，学生上厕所都不让去太不人道了吧。可是进进出出的人不管怎么样对其余人来说都是一种干扰。

说一说这条规定制定的原因吧。纪律保障。自习课说白了就是学生自主学校的时间，一个班少则五十人，多则七八十人，如果没有严明的纪律，如何保证教室的安静，保证人人都能不受干扰地学习？

肯定有人说，那想上厕所了怎么办？这就是课间存在的必要性了，课间时间不就是上厕所、喝水、休息的时间吗？如果一个学生课间时间打闹，课上想去厕所，这不是扰乱课堂吗？

老师没办法判断出去的学生是否是上厕所。如果允许学生在自习课去厕所的话，不想学习的想去厕所放空的情况如何抑制？根本没办法判断一个学生出了教室进了厕所就真的是为了上厕所。

人的生理功能可以做到短时间的憋尿，只要课间时间去了解厕所，不是大量喝水的情况下是上完一节课不去厕所是完全没问题的。如果有身体疾病不能做到的应说明情况。

学生的自觉性，很多学生在课上去厕所回来都要好久才能重新进入学习的状态，回来擦个手，整理一下书包什么的都要十来分钟了，还自习什么？坐等下课，非常浪费时间。

虽然学校的这个规定有点不近人情，学生们上了一天的课，也很累，希望晚自习的时间放松一点，作为个体向学校建议修改规定，不太现实，如果自己上厕所可向老师说明情况，如果老师不批准，那是老师的错，可以反映给校领导。

老师不准晚自习上厕所，有没有下面3个原因：1，老师防止学生以上厕所的名义出去玩耍，2，自习课之前已经留出上厕所的时间了，3，老师刚讲完，晚自习不准上厕所，学生就要上厕所，老师感觉权威受到了挑战。

从题主的描述中看，学生应该处在一个关键阶段（临近中考或高考），学校既然制定这样的规章制度，是针对的广大学生，不是一个人，当我们改变不了环境，只能改变自己去适应环境，从“学生不满”这四个字中，可以看出学生有很大的抵触情绪，想一想，是否因为和某位老师关系不好，而转嫁到此事上。

作为家长，有两个选择，一，和老师说明情况缓和关系，消除误会，继续在原学校读书：二，转学到别学校，牵扯到学籍问题，新学校的适应情况，较复杂，需要家长权衡利弊，再做决定。

现阶段孩子压力大，平时生活中，多倾听理解孩子，做好孩子的心理老师，多和孩子交流，了解孩子的内心是怎么想的，帮孩子减轻压力。饮食方面，尽量营养均衡，一方面脑力活动加大，一方面正长身体。

学生因不满晚自习不准出教室上厕所，向班主任入年级主任建议修改，被威胁不服从开除。如何应对？

佩服这位学生的勇气，敢于对不公平的事情发声。如果学校真的因为学生给学校提这样合情合理的建议，就要被开除，那这个学校不读也罢，转学吧。

学校这样规定。是因为这所学校的学生非常不自律吗？经常趁上课的时候，借口上厕所逃课？所以才做出这样的规定？

每个人生理状况不一样，特别是在冬天，就算不喝水，有的人身体素质是敖不到45分钟就要上厕所的。憋都憋不住的情况下，难道要让学生尿裤子吗？

当然，也许学校这样规定是这所学校的学生太过调皮，常以上厕所为借口扰乱课堂纪律。所以学校不得已提出这样的规定。

我认为学生向班主任的提议没有错，只是自己一个人的力量太过单薄，如果平时又是老师心目中那种不爱学习，就爱捣蛋的学生，说的话也必然是得不到老师的认可的。那么，应该怎么做呢？

一、寻求同学帮助。在班里收集全班同学的意见，推举老师心目中品学兼优的同学与老师沟通。争取修改这条规定。

二、向家长求助。赢得家长的支持，让家长出面与老师沟通。

三、自发组织课堂纪律，努力提高学习成绩。让老师少操心，赢得老师的信任。再来和老师提意见，老师才更容易接受。

学校制定这样的规定是对学生不信任的表现，作为学生，也要反省自己的行为，平时多遵守纪律，做一位上进好学的好少年，重新赢得老师的尊敬。

作为学校和老师，还应多几分宽容，学生管得越严，逆反心态越严重。如果是为了学生好，应还他们一份尊重与尊严，多一些人性化和关爱，我想这样更能得到学生的认可和尊重。

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我是程俊，教育领域创作者。分享养育孩子的快乐与烦恼。谢谢大家的关注留言与转发。

晚自习不许去厕所?三节自习课，连课间休息时间都没有吗？如果有，自习课上不让去厕所就是正常的。题主遵守规则就好了！

首先，学校一节课仅仅45分钟，课间十分钟，一般中学生课堂上是不允许出教室上厕所的。这是学校管理严格的一个方面。课间休息就是让学生去厕所，为上课做准备的。特殊情况除外。比如，学生拉肚子了，或者哪个学生上课流鼻血了，钢笔漏水了，这种突发情况，老师允许学生出教室。

不让课上出去上厕所的好处：

1 有助于提高课堂效率。课堂中学生出入教室，影响其他学生这是必然的。老师讲到重要的地方，也会等等出去的同学，有点学生三分钟就回来了，有的学生出去上厕所，半节课才回来，还有的一直到下课也没有回来。

2 有助于学生养成良好的习惯。期末考试小学生语文一个小时了，中考高考英语都两个小时，平时坐不住，憋不住尿，考场上怎么办？听力考试进行中，你要上厕所，去吧，回来了，听力也结束了，这题怎么答，凭感觉，能对吗？分数能高吗？

3有助于学生管理自己的能力。下课十分钟，怎样安排?先去厕所，还是在班里和同学玩，还是补下节课的作业，学生应该先去解决生理需求，然后回来再干其他的事情，玩放在最后。

作为学生应该遵守学校规定，不搞特殊。这也是学生学习态度端正的表现。认真学习的孩子，知道课堂时间的宝贵，会提前做好上课准备，准备书本，纸笔，个人问题，不会上课了还找不到练习册，还没有上厕所，让自己进出课堂，浪费时间。

题主想想你是不是因为因为自习课上，上厕所被老师批评了呢？如果是就是你的不对了。尽快适应学校的作息时间，调整过来。