本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？

遇到这种租房的真的很让人头疼，两年前我也是遇到这样的租客，租的时候我一再问是不是长租，对方一再肯定长租，我也说明千万要守合同，别在过年退租，不然我得损失一个多月房租+半月中介费，对方超级配合，签了一年合同。三个月时间，对方给我打电话说去外地开公司，要我把押金退了。当时好崩溃，已经12月份了，再有一个月过年，房子肯定租不出去，而且中介费我也交了两千多了，他这中途违约，中介费也损失了。我给对方说这样违约押金没法退。对方就一口咬定，合同就是废纸，要不我把押金乖乖退了，要不就找几个男的找我的事儿，说的很明白我就是欺负你一个姑娘家。我当时气的不得了。当时看着戴眼镜很文雅一个人竟然这么无赖。之后对方发了好多骚扰短信，全是威胁的，过年时大半夜12点给我发信息说带了几个兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又给他发过去了，并明确告诉他，他已经违法，他所有信息我全部保存，并且已经向派出所报备了，以后一旦我人身受到任何伤害，不管是不是他干的，他都将是第一嫌疑人。从此之后，再也没收到任何威胁信息。

本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？

有效的法律手段自然是通过诉讼来解决，这基本上是解决所有民事纠纷的法律途径。

问题涉及的是，租客是否可以疫情为由要求解除租赁合同？

虽然人大已将本次疫情定性为不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。浙江省高院则明确规定，要求解除合同的，需要结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素，综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度。总体还是一个度，需要达到合同根本无法履行的程度！

以房屋租赁合同为例，虽然疫情给给地带来影响，小区也加强对疫情的防控力度，但未达到令合同目的不能实现的程度。即便是现处于疫情防控期间，但仍然不影响双方履行租赁合同的权利和义务，疫情结束后更是可以继续履行，合同目的可以实现。

故个人认为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。承租人若以此为由解除合同，那属于违约行为，作为出租方可以要求对方承担违约责任。

我今天刚退了五个月房租给房客，我家这个房客人很好，每次都提前交房租，也不多话，她跟我讲她要回湖南了不租了，我就告诉她多住几天没关系，我不收房租费了，你不用急着交房给我，下次来还住我家，现在没有这么快租出去的。

遇到这样的租客其实蛮头疼的。租客肯定不再交房租，问题是房东如何收回自己的房子呢？我只能讲讲法律上的惯常操作了。

首先租客通知不再租住房子，可以视为是一种单方面通知，要求解除合同。可问题在于合同的解除并不是一方单方面通知就可以解除的。要求解除合同的一方必须有法律上的充足理由，并且要从合同约定出发。一般情况下租客直接要求解除合同，应该是得不到法律的支持，房东可以认为租客违约，从而没收租客的押金（违约金）。

其二租客提出要求退还租金的要求，则更是无理诉求，可以不予理会。为了避免日后发生纠纷，建议房东可以把微信聊天记录或者通话进行录音作为日后的证据。就算疫情当前，一些普通的房屋，租客以不可抗力为理由要求不支付租金应该也是得不到支持的。

其三如果租客不住了，房东还涉及到收回自己房屋的问题，看题目中的描述，租客似乎还有东西在房屋内，这时候房东就比较头疼，房东总不能直接开锁进去，然后把租客的东西清走。这时候建议房东多找几个见证人，并且保持全程录像，将租客的东西有序的整理在一起，做好标记，做好保存，以免日后发生纠纷。

我在太原租了四十七平的毛丕房，租金一万三千元，并且要一年一次性交完。今年疫情这么严重，估计两个月没法干活，但只能这么耗着，等疫情过后我想跟房东商议减租金，如果他们不同意我立马搬走。这边同类型房子都一万元一年，我租的比较高了，去年就和他商议减租金他们不同意，当时我手上有活，也没办法搬家，只能再给一万三续租，去年后半年这边有好多空房，条件比我现在租的还强点，价钱一年一万，分两次给。当时我想退房，但是租金已交清，还有五个月未住，估计房东不给我退租金，因此没有搬家。再两个月房租到期了，如果他不减租我只能搬走。房主也应该考虑租房人的苦处，我一年打工毛收入不到六万，房租一样就达到一万三，连暖水电物业等费用下来我一年就出一万五以上，吃饭其它开资下来剩不了多少。因此，我劝你作为房东总比打工的强些，适当退些是最合理的。根本莫需走法律程序，做为人就要有点人情观念。

他愿意威胁就让他威胁吧，如果是短信或微信之类的，你可以截图留证，以备后面对薄公堂之日用。有话好好说，做人不要太得瑟，任何耍流氓讲大话吓唬人都是纸老虎，一点用没有，谁也不是小孩子，更不是吓大的。

对于这种情况，你可以明确告知租客，如果不想租了可以，回来办理手续，签好协议之后该咋办咋办，按照之前的租房合同，违约金该咋算咋算，如果你明确要中断租房，但在你告知之后仍然不回来办理的话，你可以选择另行出租的，对方不服气可以走法律途径嘛，有理还怕啥。

在疫情形势下，关于租房的问题，并没有明确的要求减免，国家只是提倡降低租金或减免部分月份房租，但这只是提倡性的做法，并没有强制性要求，房东给你减那是情分，不给你减也正常，这个没必要道德绑架，你不能用同一把尺子衡量所有的人。

另外，有些房东经济条件好，可能不差钱，但有些房东，自己出租的住房可能也有按揭，养房也需要成本，疫情形势下，既然房贷一分钱不少，那么人家不减免房租也有情可原，这个也不是良心不良心的问题，每个人的实际情况不一，要区别对待。

我家有不少房子出租，这次疫情我们家主动减免所有房客一个月房租，然后看三月份是个什么样再说。这个事情我觉得，免了是情谊，不免是本分，租房的房客你说不出来房东不对吧，你可以给我商量，我相信是个明事理的房东都会体谅你的，但是你要硬来，还威胁，那么对不起，不仅房租不退，押金也不会退你，不行咱俩就见面，按照你威胁我的试试。

房东和租户彼此心平气和友好沟通，什么问题都好办。我自己的住房大套三出租，租户一家来看房，小两口抱着一个一岁多的婴儿，带上老妈一起来，房子及设施都没意见，在谈房租时我自己主动把月租金降了二百元，再赠送了半个月搬家打理时间，看着小宝宝那么小，怕小宝宝吃饭把餐桌摁翻了，菜汤之类的烫伤孩子，我还主动另外购买了实木餐桌。做人做事设身处地站在对方主场多想一想，什么难事儿都好办。我当时看着一家老少三代来租房，心里隐隐难受。两个小青年大学毕业工作时间不长，结婚生子，不敢放下工作才把老妈接来照顾小孩，两个小青年上有老妈下有婴儿，生活多不容易。我并没有去贪恋每月多二百元一年两千四百元的收入，不是我不爱钱，而人应当有点同情心、同理心和仁爱之心。凡事不要过于计较，大度一点，人生之路越走越宽广。疫情非人为的，租户确实不能过来继续住，大家好好把事情说清楚，商量一个处理办法就可以了。比如租户在租住期间所产生的物业服务费、水电气费作一个清算，从已交的房租中扣除，余下部分转给租户就了事，把房子收回来，打理干净再出租就是了。顶多也就损失一点房租嘛，再说重大疫情非租户能控制的，情有可原，不必计较。就当损失的房租做了善事不就完了嘛，何必剑拔弩张，互相伤害呢？退一步海阔天空！！

租户和房东都是有合同的，即便是你不住在这个房子里了，也得等到期才能把这个屋子交还给房东。你们才能解除租房与被住房的关系。至于说你因为疫情不回来了，想让人家把房租都退给你，我想说的是租房子的人可能也只房租过日子，人家也很难，你别拿威胁人家的那一套来吓唬人家人家租房子什么人没见过，还怕你这一套，所以我说作为你自己的房子，你要硬气一些，他不租房子，咱们的房租钱也不能返给他，毕竟这一阶段也没租出去，房子反而要会受到损失，因此对于这样的人就不能给他减免。或者退钱给他，总之我们租的是房子，不是施舍给人家什么，因此说别发善心还是要钱。

看题意，可以肯定您跟租客间关系並不容洽，在租金上也不存在“客气”一说。

我也有一房出租，我跟我的租客间就不会存在与您类似情节。我租出的房子跟我现住处，相离大约三公里，每每到期都是租客主动上门交租，每回还带来小礼品。

凡事要将心比心，租客于租期回乡探亲，恰遇瘟疫盛行，看来一时三刻回不来了，但是人家租金己预付（还有压金吧）。想一想吧，租客是外来打工者，已很长时间没工作了，没工作就没收入，没收入还交租金，况且人又没在屋住，情急之下要求你退还租金，虽不地道，尚有情可原。

有一点您不会不明了，即便您屋空着，疫情完了前，相关部门也不会允许您房屋租借出去。眼下您还不如从钱眼中退出来，设身处地地也为租客着想下。倒不如干脆特情特处作点牺牲，通告租客，从乡下回城再住前那段日子，租金全免啦，所交租金回来再住再算。若此，不定还会让租客狠狠地感动一番呢！

我的租客春节没回乡，工作嘛绝对也受了不小影响，我正在考虑，给租客减免部分已交的租金。

租客失踪房东要报警吗？

如果租客失踪并且租金长时间未付清，房东可以先尝试联系租客或其紧急联系人，若无果，可以向警方报案。但如果只是租客暂时离开或未及时付款，房东应该采取其他适当措施，如催收租金或寻找新租客等。报警应该是最后的选择，需要权衡租客的具体情况、租约约定以及法律规定等因素。

租客把钥匙带走可以报警吗？

可以报警。
因为租客带走房屋的钥匙属于损害房屋所有权的行为，侵犯了房屋所有者的合法权益，属于违法行为。
房屋所有者可以向公安机关报案并申请追究租客的刑事责任。
此外，房屋所有者还可以通过民事诉讼来要求租客承担租期内未履行的义务和赔偿因此造成的损失。
在出租房屋前，房主应该制定房屋出租合同，明确租赁期限、租金、保证金及违约责任等条款，同时要求租客在签订合同时交还房屋的钥匙，并在租赁期满后归还。
这样可以有效地保护房主的权益，避免租客的违法行为给房主带来损失。

可以

 法律分析:可以报警,以便出现可能的情况时作为证据。慎重起见你应将相应的锁换了。

是可以报警的，但是在报警之前，还要根据情况考虑有没有其他更好的办法，比如去小区门口看看有没有发现有什么可疑的人物出入等，

租户不搬走报警有用吗？

1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。

2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》

第十三条 ，房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。

第十四条 ，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

有用的。

可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不能直接立案处理的,他们去了也只是做做调解工作。对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。

怎样报警能赶走无赖租客？

打110报警电话。因为无赖租客，有两种情况。

一种是欠租或不交房租。还不搬出房子。还要继续住房。

另一种是欠水电费，物业费等一大笔费用。也不交房租。也不搬出。

这两种情况，都是违背租赁合同的。是一种强占别人住房，非法侵占别人财产使用权的行为。所以我们就可以报110警察。把他赶走。追偿欠款钱。